Apartamentos en venta en Dubái con asesoría independiente
Compra una propiedad en Dubái, seleccionada con datos y negociada a tu favor.
Somos una asesoría independiente que trabaja para ti, no para los vendedores. Entre los apartamentos y casas en venta en Dubái y los Emiratos, elegimos contigo el activo adecuado al precio justo: mantienes el 100 % de la propiedad, con alguien de tu lado desde la primera visita hasta la firma final.
- Acceso a todo el mercado de los EAU, no solo al catálogo de una promotora.
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Asesoría independiente · Pagada solo por ti, nunca por vendedores o promotoras · Acceso a todo el mercado de los EAU
Apartamento de un dormitorio, Dubai Marina · Entrega en 2029
AED 2.450.000
Nuestra tarifa de asesoría independiente
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Nunca comisiones de promotoras o vendedores.
Rentabilidades netas verificadas
Datos comparables reales, no cifras de catálogo.
Compra a distancia, con total seguridad
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Comprar en Dubái desde el extranjero es fácil equivocarse
La mayoría de los inversores contacta con un bróker pagado por la promotora, le ofrecen las unidades con la comisión más alta y acaba firmando en un mercado que no puede verificar desde el extranjero.
El resultado: pagar de más, comprar en la zona equivocada o encontrarse con un activo que parece fantástico en el folleto, pero que es decepcionante en la realidad.
No tienes un problema de datos, sino un problema de independencia. Cualquier persona con la que hables recibe un pago para venderte algo específico.
Alineados con tu resultado no con una comisión.
Trabajamos para ti, y solo para ti
Nuestros honorarios son del 1 %, pagados por ti — nunca comisiones del vendedor o del promotor. Este simple hecho cambia cada recomendación que hacemos.
Todo el mercado, no un catálogo
No estamos vinculados a ningún promotor. Evaluamos todo el mercado de los EAU y te proponemos el activo que se ajusta a tu objetivo, no a nuestro incentivo.
Cada operación se decide con cifras
Comparables reales, rendimientos netos efectivos, track record del promotor, cuotas de servicio, liquidez de salida. Te mostramos el razonamiento — no un discurso de venta.
Un único socio de principio a fin
Selección, negociación, due diligence, trámites, entrega — y soporte posventa. El mismo control que si estuvieras allí.
Uno de los mercados inmobiliarios más rentables del mundo — si compras bien.
01Fiscalidad
En los Emiratos: 0 % sobre plusvalías, alquileres y propiedad
Los Emiratos no gravan las plusvalías, las rentas por alquiler ni la posesión del inmueble. Si resides fiscalmente en Italia, con la estructura de propiedad que definimos juntos, los ingresos por alquiler también quedan exentos: el único impuesto que pagas es el IVIE (el impuesto italiano sobre el valor de los inmuebles en el extranjero), equivalente al 1,06 % anual del coste de adquisición.
02Demanda
Demanda de alquiler estructural y fuerte
Sostenida por el crecimiento demográfico, la reubicación de empresas globales y una moneda estable vinculada al dólar estadounidense — una base de inquilinos en continua expansión.
03Propiedad
Plena propiedad ('freehold') para extranjeros
100 % a tu nombre en las zonas 'freehold', con visados de residencia vinculados a inversiones que cumplan los requisitos — sin necesidad de socios locales ni testaferros ('nominees').
04Ventaja
Un mercado que premia al comprador informado
Los precios, las rentabilidades y la calidad de las promotoras varían enormemente entre barrios. Quien está informado, gana; quien se fía del folleto, paga las consecuencias.
Cuánto cuesta un apartamento en Dubái en 2026
En 2026, un apartamento en Dubái cuesta de media 1.969 AED por pie cuadrado, unos 5.100 € por m².
Para una superficie similar, la zona puede llegar a triplicar el precio: va desde unos 3.400 €/m² en Dubai Sports City hasta más de 10.900 €/m² en Palm Jumeirah. La tabla compara las principales comunidades según las transacciones registradas en el Dubai Land Department.
| Zona | AED/pie² | ≈ €/m² | Apartamento de 1 dormitorio ~65 m² (≈ €) | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Sports City | 1.332 | 3.440 | 224.000 | 7,76 % |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 1.510 | 3.900 | 253.000 | 6,36 % |
| Arjan | 1.568 | 4.050 | 263.000 | 6,95 % |
| Jumeirah Lake Towers (JLT) | 1.831 | 4.730 | 307.000 | 6,58 % |
| Dubai Marina | 2.058 | 5.310 | 345.000 | 5,51 % |
| Dubai Hills Estate | 2.432 | 6.280 | 408.000 | 5,82 % |
| Business Bay | 2.547 | 6.570 | 428.000 | 5,92 % |
| Dubai Creek Harbour | 2.600 | 6.710 | 436.000 | 5,12 % |
| Downtown Dubai | 3.011 | 7.770 | 505.000 | 5,10 % |
| Palm Jumeirah | 4.240 | 10.950 | 712.000 | 4,58 % |
Fuente: Property Monitor sobre datos del DLD, vía Engel & Völkers (precios de enero a junio de 2026, rentabilidad bruta de agosto de 2026). Conversiones propias a 1 € = 4,17 AED a 29 de septiembre de 2026.
Antes de decidir, compara estos valores con las transacciones recientes del edificio que te interesa: el Dubai Land Department las publica en sus datos abiertos.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Dubái en euros?
Un apartamento en Dubái cuesta de media unos 5.100 € por m² en 2026. En la práctica, un apartamento de un dormitorio de 65 m² cuesta entre 225.000 y 310.000 € en zonas como Sports City, JVC o JLT; entre 345.000 y 440.000 € en Dubai Marina, Business Bay o Dubai Hills; y más de 500.000 € en Downtown. El precio se paga en dírhams, moneda vinculada al dólar: si el euro se debilita, el mismo inmueble te costará más.
¿Cuánto cuesta una casa en Dubái?
Una villa en Dubái cuesta de media unos 2.241 AED por pie cuadrado, algo más que un apartamento; una townhouse, unos 1.371 AED. Sin embargo, el precio total es mucho más alto debido a las superficies: en comunidades familiares como Dubai Hills Estate o Arabian Ranches, una villa suele partir de unos 3 millones de AED, aproximadamente 720.000 €.
Fuentes: Property Monitor vía Engel & Völkers, 2026; transacciones del DLD 2025–2026.
¿Hay casas baratas en venta en Dubái?
Sí, pero "barato" en Dubái significa apartamentos de entre 150.000 y 230.000 €, no casas por debajo de los 100.000 €. Las zonas más asequibles son Dubai Sports City, JVC, Arjan, Dubai South e International City. Tienen las rentabilidades brutas más altas, del 6,4 % al 8,9 %, pero también una mayor oferta futura y una revalorización más incierta. El precio bajo a menudo refleja una unidad pequeña, sobre plano y con una fecha de entrega lejana.
Casas en venta en Dubái: qué zona elegir
La zona se elige en función del objetivo: rentabilidad, revalorización o uso personal.
Las zonas con un precio de entrada bajo ofrecen mayor rentabilidad por alquiler; las prémium son menos rentables, pero se revenden con más facilidad.
| Objetivo | Zonas a valorar | Qué puedes esperar |
|---|---|---|
| Rentabilidad por alquiler anual | JVC, JLT, Arjan, Sports City, Dubai South | Rentabilidad bruta del 6,4–7,8 %, fuerte demanda de expatriados, mayor oferta de obra nueva |
| Equilibrio rentabilidad/valor | Dubai Marina, Business Bay, Dubai Hills Estate | Rentabilidad del 5,5–5,9 %, mercado líquido, demanda de alquileres a corto plazo |
| Prestigio y mantenimiento del valor | Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Creek Harbour | Rentabilidad del 4,6–5,1 %, ticket de entrada alto, compradores internacionales |
| Vivienda familiar | Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, DAMAC Hills | Villas y 'townhouses', colegios y servicios, rentabilidad más baja |
¿Qué zonas son mejores para comprar un apartamento y alquilarlo?
Para alquilar con contrato anual, las mejores zonas son las que tienen un precio de entrada asequible y una demanda estable de inquilinos: JLT (6,58 % bruto), JVC (6,36 %), Arjan (6,95 %) y Dubai Sports City (7,76 %). Para alquileres a corto plazo, Dubai Marina y Downtown son más rentables, siempre que se tengan en cuenta unos costes de gestión más elevados y una ocupación variable. En cualquier caso, lo que importa es la rentabilidad neta, no la bruta.
Villas en venta en Dubái
Las villas en Dubái cuestan de media unos 2.241 AED por pie cuadrado y ofrecen una rentabilidad menor que la de los apartamentos: aproximadamente un 4,45 % bruto frente al 6,66 %.
Se suelen comprar como residencia o para apostar por la conservación de su valor en comunidades con poca oferta de obra nueva, como Dubai Hills Estate (2.896 AED/pie²), Arabian Ranches (2.417) o Jumeirah Golf Estates (2.524). DAMAC Hills (1.908) es el punto de entrada más asequible.
Fuente: Property Monitor a través de Engel & Völkers, 2026.
Un proceso claro y digital — sin sorpresas.
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Explora los proyectos en los que invertir
- Consulta más de 3.000 proyectos seleccionados en todos los Emiratos
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Encontramos y verificamos el activo ideal para ti
- Empezamos con un Análisis Patrimonial (Wealth Analysis) gratuito de tus necesidades y objetivos
- Realizamos una búsqueda en todo el mercado de los EAU y preparamos una selección basada en cifras verificables
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Tú compras — nosotros lo gestionamos todo
- Due diligence, contratos y plan de pagos gestionados para ti de forma remota, desde la primera oferta hasta la entrega y la gestión inmobiliaria
- Serás propietario del 100 % del inmueble, registrado a tu nombre
Los últimos proyectos en venta
Los últimos cinco proyectos publicados en nuestro catálogo, actualizados automáticamente con cada nueva publicación.
El precio indicado es el de partida comunicado por el promotor, es decir, el de la unidad más pequeña, no el precio medio del proyecto.
| Proyecto | Zona | Promotor | Precio desde | ≈ en euros | Entrega prevista |
|---|---|---|---|---|---|
| Anantara Hotels & Resorts at Siniya Island | Siniya Island | Sobha Realty | — | — | dic 2027 |
| Etérea by Zoya | Al Majan, Dubai | Zoya Developments | AED 1.130.000 | ~271.000 € | dic 2029 |
| EPOQUE - Meydan 2 | Meydan Horizon | Reportage Properties | AED 1.289.421 | ~309.000 € | dic 2029 |
| Arche Residences | Dubai South | Evera Development | AED 990.000 | ~237.000 € | dic 2028 |
| Garden City | Garden City, Ajman | GJ Properties | AED 353.745 | ~85.000 € | dic 2027 |
Precios y fechas de entrega del catálogo de BridgeYields. Conversión a 1 € = 4,17 AED.
Inmuebles en Dubái: sobre plano o listos para entrar, ¿qué estás comprando?
Con la compra sobre plano, adquieres una propiedad en construcción a un precio más bajo y la pagas a plazos según el avance de la obra. Con la compra de una propiedad lista, adquieres un inmueble terminado que puedes alquilar de inmediato.
La primera opción cambia una rentabilidad inmediata por una posible revalorización y el riesgo de la construcción.
| Sobre plano | Listo para entrar | |
|---|---|---|
| Pago | A plazos durante la construcción (p. ej., 60/40, 70/30), a veces después de la entrega | Pago completo en la firma o hipoteca |
| Registro | Oqood en el DLD, después el title deed en la entrega | Title deed inmediato en la transmisión |
| Rentabilidad | Ninguna hasta la entrega (1-4 años) | Inmediata |
| Riesgos principales | Retrasos, calidad, reventa antes de la entrega | Estado del inmueble, gastos de comunidad (service charge), precio pagado |
| Protección | Cuenta de depósito en garantía (escrow) supervisada | Due diligence del título, deudas y NOC |
Antes de pagar
Puedes verificar el registro del proyecto y la cuenta escrow tú mismo en la app Dubai REST del Dubai Land Department. Si te piden una transferencia fuera de la cuenta escrow, no sigas adelante.
¿Es mejor sobre plano o listo para entrar?
Depende de cuándo necesites la rentabilidad. Si quieres alquilarlo de inmediato, compra una propiedad lista para entrar. Si tienes un horizonte de 3 a 5 años y puedes fraccionar los pagos, la compra sobre plano te permite acceder a un precio más bajo. A cambio, aceptas el riesgo de retrasos y que la rentabilidad solo llegue tras la entrega. Elige un promotor con un historial de entregas verificable.
¿Cómo verifico la cuenta escrow y el registro del proyecto?
Antes de pagar nada, comprueba tres cosas: que el proyecto esté registrado en RERA y en el Dubai Land Department, que exista una cuenta de depósito en garantía (escrow) específica a nombre del proyecto y que el pago se ingrese en esa cuenta y no en la del promotor o un intermediario. La normativa sobre las cuentas escrow (Ley de Dubái n.º 8/2007) protege los importes pagados, liberándolos por fases según el avance de la obra. Sin embargo, no garantiza la entrega a tiempo ni un resultado económico positivo.
No te vendemos un inmueble. Primero analizamos tu patrimonio al completo.
Ningún cliente debería empezar diciendo: «Tengo 100.000 euros, buscadme algo». Antes de presentar cualquier oportunidad, realizamos un análisis patrimonial completo —el mismo modelo propio que utilizamos para cada mandato privado—, de modo que la solución se construya a medida de tu capital, tu perfil de riesgo, tu horizonte temporal y tus objetivos de rentabilidad. No de nuestro catálogo.
01
Perfil de riesgo del inversor
Evaluamos seis factores ponderados —edad, horizonte temporal, tolerancia a las pérdidas, experiencia, estabilidad de los ingresos y necesidades de liquidez— para obtener una puntuación de riesgo y un perfil definido.
Resultado: un perfil de riesgo desde Conservador hasta Agresivo.
02
Análisis de la asignación de activos
Analizamos la distribución de tu patrimonio actual entre liquidez, bonos, acciones, activos alternativos e inmuebles que ya posees, y después la comparamos con la cartera modelo asociada a tu perfil, destacando la diferencia en valor y en porcentaje, clase de activo por clase de activo.
Resultado: qué parte de tu patrimonio —si tiene sentido— destinar al sector inmobiliario de Dubái.
03
Valoración del inmueble en Dubái
Solo en este punto analizamos inmuebles específicos: costes de adquisición, LTV y financiación, rentabilidad bruta y neta, NOI, servicio de la deuda, cash-on-cash return, valor de salida y rentabilidad anualizada, junto con el impacto de la compra en la concentración general de la cartera.
Resultado: una decisión basada en cifras o un claro «no por ahora».
Ejemplo de los resultados del análisis
- Puntuación de riesgo
- 3,25 / 5
- Perfil de riesgo
- Equilibrado
- Valor total del patrimonio
- $150.000
- Asignación objetivo en activos inmobiliarios
- 30%
- Asignación actual en activos inmobiliarios
- $90.000
- Capital recomendado
- $80.000
- Cap rate (activo objetivo)
- 5,6%
- Rentabilidad anualizada (aprox.)
- 9,5%
- Verificación de concentración
- En línea con el objetivo
Valores ilustrativos de nuestro modelo. Tu análisis utilizará tus datos reales.
Si el análisis muestra que el sector inmobiliario de Dubái no es adecuado para ti —o todavía no lo es—, te lo diremos. Nos pagas tú: no tenemos ningún motivo para decirte otra cosa.
Reserva tu Wealth AnalysisQué costes pagas además del precio
Para un apartamento listo para entrar a vivir, calcula aproximadamente un 5,5–6,6 % de costes de adquisición además del precio, de los cuales el 4 % corresponde a la tasa de transferencia del Dubai Land Department.
Luego están los costes anuales, que deben presupuestarse desde el principio.
| Concepto | Importe | Cuándo |
|---|---|---|
| Tasa de transferencia del DLD | 4 % del precio + aprox. 580 AED de tasas | En la compra (sobre plano: en el registro del Oqood) |
| Agente de registro (Registration Trustee) | 4.000 AED + 5 % de IVA (2.000 AED para propiedades por debajo de 500.000 AED) | En la compra |
| Emisión de la escritura de propiedad (Title Deed) | aprox. 250 AED | En la transmisión |
| Comisión del bróker | aprox. 2 % + IVA, por norma general | En la compra |
| Honorarios de asesoramiento de BridgeYields | 1 % del precio, pagado solo por ti | En la compra, si confías en nosotros |
| Gastos de comunidad (Service charge) | Por pie² al año, varía según el edificio | Cada año |
| Gestión del alquiler | Porcentaje de la renta | Cada año, si alquilas |
| IVIE (para residentes en Italia) | 1,06 % del coste de adquisición | Cada año |
Fuentes: tarifas del Dubai Land Department 2026; IVIE: Agenzia delle Entrate (Agencia Tributaria italiana).
Encontrarás las tarifas actualizadas en la web del Dubai Land Department: compruébalas antes de firmar.
¿Cuál es la rentabilidad real de un apartamento en Dubái?
Menos que la rentabilidad bruta. Por ejemplo, un apartamento de un dormitorio en JVC de aproximadamente 1.000.000 AED (250.000 €) con un 10 % de rentabilidad bruta genera unos 100.000 AED al año. Si restas los gastos de comunidad (service charge), gestión, mantenimiento y un mes sin alquilar, la rentabilidad neta sobre el coste total baja a cerca del 7 %. Si eres residente en Italia, con el IVIE (un impuesto italiano sobre inmuebles en el extranjero) llegas a aproximadamente el 6 %: con la estructura de tenencia que definimos juntos, no pagas otros impuestos sobre los ingresos del alquiler. Además, ten en cuenta que, de media, un inmueble en Dubái puede revalorizarse hasta más de un 20 % al año.
Supuestos del ejemplo: gastos de comunidad (service charge) de 15 AED por pie² al año (estimación prudente: el valor real del edificio se encuentra en el Service Charge Index del Dubai Land Department), gestión del 5 % de la renta, mantenimiento del 0,5 % del valor, 1 mes sin alquilar, costes de adquisición del 5,5 % con asesoramiento del 1 %.
Pensado para compradores que buscan claridad, no otra propuesta más.
Inversores internacionales
Que buscan un activo tangible y rentable fuera de la eurozona y de EE. UU.
Empresarios y profesionales
En busca de una diversificación fiscalmente eficiente que complemente su actividad principal.
Inversores inmobiliarios expertos
Que buscan acceso al mercado y un criterio independiente, no simplemente otro bróker.
Primeras experiencias internacionales
Que quieren a alguien que esté de verdad de su parte, desde la visita hasta la entrega.
Riesgos a tener en cuenta en 2026
En 2026, el mercado de Dubái se ha ralentizado. UBS lo clasifica con un riesgo de burbuja "elevado" (cuarto de 23 ciudades) y, según ValuStrat, en agosto los precios se situaban aproximadamente un 10 % por debajo de los niveles de febrero.
Sigue siendo posible comprar, pero no es una inversión exenta de riesgos.
Fuentes: UBS Global Real Estate Bubble Index 2026 (22 de septiembre de 2026); The National (24 de septiembre de 2026); ValuStrat vía Dubai Chronicle (26 de septiembre de 2026).
- Riesgo geopolítico: El conflicto regional que comenzó a principios de 2026 ha frenado el crecimiento de los precios y afecta especialmente al segmento prémium.
- Próxima oferta: Se prevén numerosas entregas de propiedades en los próximos años en las zonas más asequibles, lo que podría presionar a la baja los alquileres y los precios.
- Tipo de cambio: El dírham está vinculado al dólar, por lo que en euros tu inversión fluctuará con el tipo de cambio EUR/USD.
- Liquidez: Vender en un mercado en desaceleración lleva tiempo, especialmente en el caso de las propiedades sobre plano aún no entregadas.
- Fiscalidad italiana: Si eres residente fiscal en Italia, sigues sujeto al IVIE (impuesto italiano sobre el valor de los inmuebles en el extranjero) y, sin la estructura de tenencia adecuada, también al IRPEF (el IRPF italiano) sobre los ingresos por alquiler.
¿Está el mercado inmobiliario de Dubái en una burbuja?
No hay un desplome en curso, pero el riesgo es real. UBS elevó el índice de Dubái a 1,16 en 2026 (1,09 en 2025), situándolo en la franja "elevada", aunque señala una moderación desde marzo. Los precios reales solo han crecido un 0,4 % anual y los alquileres reales han caído un 4 %. Al mismo tiempo, un apartamento cuesta el equivalente a unos 5 años de ingresos locales, frente a los 11 de Londres.
Encontrarás un análisis detallado de los escenarios y riesgos en la guía sobre rendimientos y riesgos de la inversión inmobiliaria en Dubái.
Las preguntas de los compradores informados.
Respuestas claras, sin letra pequeña. Si no encuentras la tuya, pregúntanos durante la llamada.
¿Nunca he comprado en el extranjero. ¿Es para mí?
¿Cómo sé que el asesoramiento es honesto?
¿De verdad vale la pena el 1 %?
¿Un ciudadano español puede poner a su nombre un apartamento en Dubái?
¿Puedo comprar un apartamento en Dubái sin viajar allí?
¿Al comprar un apartamento en Dubái obtengo la Golden Visa?
¿Qué pasa después de la compra?
Si quieres entender todo el proceso, lee nuestra guía completa de compra para españoles.
Descubre cómo un cliente ha ganado un 30% anual en Dubái, sin impuestos en los Emiratos.
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Asesoramiento independiente · Pagado solo por ti
Dott. Gianluca Sidoti
Fundador de BridgeYields. Vive entre Milán y Dubái, donde ha cerrado personalmente decenas de operaciones inmobiliarias y es titular del Golden Visa de los Emiratos. Es autor de cuatro libros sobre finanzas personales e inversiones, entre ellos Investi al Meglio i tuoi Soldi (Diarkos, 2025), y colaborador de Forbes.
La información de esta página es de carácter general y no constituye asesoramiento financiero, legal o fiscal. Las rentabilidades indicadas son medias del mercado y no están garantizadas. Los precios y los tipos de cambio se refieren a las fechas indicadas.
Fonti: Property Monitor / Engel & Völkers, precios por pie² 2026 · Property Monitor / Engel & Völkers, rentabilidades 2026 · UBS Global Real Estate Bubble Index 2026 · The National · ValuStrat vía Dubai Chronicle · Dubai Land Department · Agenzia delle Entrate, impuesto IVIE.
