Preguntas frecuentes

Una firma de asesoramiento independiente para la inversión inmobiliaria en los Emiratos. Ayudamos a inversores europeos a comprar propiedades directamente en Dubái, desde el análisis de necesidades hasta el post-compra. Para quienes refieren clientes ofrecemos un partner program.

Independencia (para la compra directa nos paga solo el cliente — 1%, nunca el vendedor), acceso a todo el mercado (no un catálogo construido sobre nuestros propios deals) y método (selección basada en datos).

Para la compra directa y el Club Deal: solo del cliente, 1% del valor de la operación, nada de los developers.

Para el canal partner: de la comisión de venta pagada por el developer y compartida con el partner.

No. En la compra directa no tenemos inmuebles que colocar: partimos de tus parámetros y buscamos en todo el mercado.

Operamos desde Dubái, con oficinas en Milán, Londres y Luxemburgo. Gianluca Sidoti está registrado como Financial Service Provider en la UAE Securities and Commodities Authority (SCA).

Todos nuestros partners están registrados en RERA (Real Estate Regulatory Agency).

Hemos construido partnerships con cientos de agencias inmobiliarias activas en los Emiratos, dándoles acceso a una plataforma donde suben sus listados. Nuestros Yielders cruzan esos datos con los requisitos de nuestros clientes y proponen las mejores oportunidades según las necesidades y objetivos de cada inversor.

Un club de inversores que pone en común sus recursos para financiar operaciones de lending inmobiliario en Dubái, cada uno con una cuota proporcional al total. El acceso está limitado a 150 inversores.

Puede solicitar el acceso al Club Deal cualquier persona mayor de edad con capacidad legal para invertir, tras completar el onboarding y las verificaciones KYC/AML.

La única excepción: no podemos aceptar inversores residentes y/o con nacionalidad de los siguientes países — Corea del Norte, Irán, Libia, República Democrática del Congo, República Centroafricana, Sudán y Sudán del Sur, Yemen, Somalia, Malí, Afganistán, Haití, Guinea-Bisáu, Irak, Líbano, Emiratos Árabes Unidos, Estados Unidos de América y Canadá.

Estas exclusiones derivan de los regímenes de sanciones internacionales y de la normativa antiblanqueo, además de las reglas locales sobre la promoción de este tipo de inversión. Si tu residencia o nacionalidad está en la lista, podemos ayudarte igualmente con la compra directa donde esté permitido.

Rentabilidad objetivo del 8% anual, pagada cada 3 meses; el capital se devuelve al vencimiento, con una duración del deal de hasta 4 años.

Puedes entrar desde €1.000.

Cada deal está garantizado por una hipoteca de primer rango sobre el inmueble, con un LTV máximo del 50% sobre la tasación RERA, y gestionado por un Security Trustee independiente.

El acceso está limitado a 150 inversores: aplica, firma una Carta de Intención (LOI) y en un mes constituimos un SPV para recoger el capital.

Trabajamos con inversores desde €100.000: el umbral que hace que la operación tenga sentido, considerando costes de entrada y diversificación.

Sí. En las amplias zonas freehold la plena propiedad está abierta a extranjeros, con title deed registrado en el DLD a nombre del comprador.

No. La compra se puede hacer en remoto. Para quien valora trasladar su residencia fiscal, la planificamos con los profesionales adecuados.

Una fee fija del 1% sobre el valor del inmueble, acordada antes de empezar. Ninguna otra retribución, nada de los developers.

Porque es la parte más pequeña de tu decisión: el coste de pagar de más o elegir mal es del 10-20%, diez veces nuestra fee. Y como no cobramos por cerrar, negociamos a tu favor.

Aproximadamente el 15-30% bruto sobre el deal, en 6-24 meses. Cifras esperadas, no garantizadas: cada estimación se construye sobre los números reales del inmueble concreto.

4% de impuesto registral (DLD Fee), una vez, al registrar el inmueble a tu nombre.

1% de fee BridgeYields, también una única vez.

Ambos siempre están incluidos en la propuesta que te preparamos.

Sin impuestos ni costes adicionales: te acompañamos durante toda la duración de la inversión.

Depende de tus objetivos: el off-plan tiene precios de entrada más bajos pero plazos más largos y riesgo de ejecución; el construido rinde inmediatamente a un precio más alto.

Mercado, ejecución (off-plan), liquidez y divisa. Los gestionamos con selección basada en datos, due diligence y una tesis de salida; no prometemos eliminarlos.

El mercado está regulado por RERA. Para off-plan, los fondos van a una cuenta escrow dedicada y se liberan contra hitos de obra — no van a la cuenta del developer.

Para el Club Deal usamos una hipoteca de primer rango sobre cada inmueble y gestión mediante un Trustee independiente.

La normativa prevé la devolución de los fondos en escrow al comprador. La solidez del developer sigue siendo un factor que verificamos en la due diligence.

Sí, en el lado UAE las personas físicas no pagan impuestos sobre la propiedad, plusvalías o rentas de alquiler. En la compra pagas una DLD fee única del 4%.

Dependen de tu residencia fiscal. Un residente en Europa tiene ciertas obligaciones y una posible tributación sobre las rentas extranjeras. Con nuestros tax advisors construimos la estructura legítima más eficiente para ti, reduciendo la carga fiscal en tu país de residencia.

Como cualquier operación financiera normal por transferencia bancaria, con trazabilidad y documentación coherente, planificada al inicio del deal para evitar fricciones bancarias y de reporting.

Sí: una inversión inmobiliaria de al menos AED 2 millones desbloquea la Golden Visa de 10 años, renovable y extensible a la familia.

Con AED 750.000 obtienes en cambio un visado de dos años.

Nota: obtener un visado de residencia es esencial para reducir tu perfil fiscal en el país de origen.

Agencias, financial y wealth advisors, introducers con una red de clientes. No hace falta ser especialista en Dubái: la masterclass te prepara.

A través de la comisión de venta pagada por el developer (típicamente 4-6%) y compartida con el partner. La paga el developer, no el cliente.

No. Sin licencia, sin mudanza, no enseñas inmuebles. Tú haces la introducción; el equipo se encarga de la negociación y el cierre.

Un videocurso gratuito de 13 lecciones que te prepara para presentar Dubái con confianza, con la hoja de cálculo de un deal real de regalo.

El equipo se hace cargo del cliente (selección, developer, cierre). La relación sigue siendo tuya; una vez cerrado el deal, recibes tu comisión.

No en los Emiratos, pero si eres residente fiscal en Italia tributa en Italia. Depende de tu residencia fiscal (que podemos gestionar por ti).

Si tienes menos de €100.000 para invertir, te sugerimos empezar con las operaciones de Club Deal.

Si prevés invertir más de €100.000, visita la sección "Buy" de este sitio y reserva una call gratuita y sin compromiso con uno de nuestros Yielders.

Si quieres trabajar con nosotros como Partner, visita la página dedicada "Partnership" y regístrate gratis en la Masterclass.

Regístrate gratis en la masterclass. Una vez completado el recorrido desbloqueas el deal flow y un contacto dedicado.

Para descubrir juntos, sin la presión de venderte nada, si y cómo tiene sentido actuar en tu caso concreto.

Sí. Desde la página de Contactos puedes escribirnos o reservar una call. Para leads cualificados, la conversación es directamente con Gianluca Sidoti.