Rendimiento potencial
23.800€
Nuevo lanzamiento próximamente
17.06.2026
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Club Deal inmobiliario: invierte en Dubái desde 1.000 €
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- 8% neto anual, pagado trimestralmente
- Garantizado por un Trustee independiente
- Hipoteca de primer grado (Senior-Secured) en cada deal
La verdadera riqueza no se construye sobre el hype
987 de cada 1.000 multimillonarios del ranking Forbes poseen inmuebles como activo de inversión
El 90% de los propietarios pierde dinero*
- Pagan más del 40% en impuestos
- Los rendimientos a corto plazo se erosionan con los gastos
- Pierden horas cada mes en gestión
Fuente: European Real Estate Agency. Rentabilidad bruta media: 3,1%. Resultado neto medio: -0,2%
Los top inversores ganan al menos 8% al año*, pase lo que pase
- Se centran en inmuebles listos para generar ganancias
- Invierten en real estate como diversificación y protección
- Buscan rendimientos estables y garantizados
El S&P 500 ha rendido de media un 7% al año desde 1900: ¿por qué invertir en algo menos productivo?
Qué es un club deal inmobiliario
Un club deal inmobiliario es una operación en la que un grupo reducido de inversores une capital para financiar un único proyecto inmobiliario, normalmente a través de una sociedad vehículo creada para esa operación.
Nace en el private equity y durante mucho tiempo estuvo reservado a grandes patrimonios y family offices, con entradas de decenas o cientos de miles de euros. A diferencia de un fondo, sabes desde el principio en qué inmueble va tu dinero y en qué condiciones.
¿Cómo funciona el Club Deal de BridgeYields?
El nuestro es un club deal de deuda, no de capital. No compras una parte del inmueble: participas en un préstamo a un prestatario en los Emiratos, garantizado por una hipoteca de primer rango sobre el inmueble, registrada en el Dubai Land Department. Cada miembro aprobado entra en una sociedad vehículo (SPV) dedicada a cada operación, y un trustee independiente, Maples Group, administra la garantía por cuenta de los inversores. Puedes participar desde 1.000 € por operación.
¿Qué diferencia hay entre un club deal de deuda y uno de capital?
En un club deal de capital te conviertes en socio de la operación: ganas si el inmueble se vende a un precio más alto y pierdes si el proyecto sale mal. En un club deal de deuda eres un prestamista: recibes un interés pactado y, al vencimiento, la devolución del capital. Tu resultado no depende de cuánto se revalorice el inmueble, sino de que el prestatario devuelva el préstamo.
Nosotros hacemos el trabajo. Analizamos miles de deals y seleccionamos solo el top 0,3% — los que nosotros también invertiríamos.
01Seleccionamos los mejores deals
Más de 1.000 proyectos analizados al año. Solo 12 seleccionados para ti.
Echa un vistazo a nuestra página de Proyectos: hay más de 3000 proyectos analizados. ¡De ahí, solo elegimos los mejores 12 cada año!
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Mercado, zona, developer, datos financieros y riesgos clave. La parte compleja se hace antes de que llegue a ti.
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Rentabilidad, plazo y cupones
El Club Deal tiene una rentabilidad objetivo de entre el 8% y el 10% anual, pagada en cupones trimestrales, con un plazo de entre 12 y 48 meses.
| Concepto | Club Deal BridgeYields |
|---|---|
| Inversión mínima | 1.000 € por operación |
| Rentabilidad objetivo | 8–10% anual, no garantizada |
| Pago de intereses | Cupones trimestrales |
| Plazo | De 12 a 48 meses, según la operación |
| Relación préstamo/valor (LTV) | Siempre por debajo del 50% |
| Garantía | Hipoteca de primer rango sobre el inmueble |
| Trustee | Maples Group, independiente |
| Ubicación del inmueble | Emiratos Árabes Unidos |
El tipo, el plazo y el LTV de cada operación se indican en la documentación de cada deal, que recibes antes de adherirte.
¿Qué significa un LTV por debajo del 50%?
LTV significa loan-to-value: es la relación entre el importe del préstamo y el valor del inmueble dado en garantía. Con un LTV por debajo del 50%, por cada 100 de valor del inmueble el préstamo es inferior a 50. Es el margen que protege a los prestamistas si el valor del inmueble baja o si hay que venderlo para recuperar el capital.
Una app. Dos clics. Listo.
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Garantía de devolución de 30 días
Cómo participar en el Club Deal
Para entrar en el Club Deal envías una solicitud: el acceso no es automático y cada solicitud se evalúa.
- Rellenas el cuestionario — Haces clic en "Solicitar ahora" y respondes a las preguntas sobre tu perfil y tus objetivos.
- Te contacta uno de nuestros Yielders — Revisamos la solicitud y te confirmamos el acceso.
- Eliges tu Tier — Bronze, Silver, Gold o Platinum: cambian el ticket máximo, el acceso anticipado y los servicios incluidos.
- Evalúas las operaciones y decides — Para cada operación recibes la documentación completa y eliges si invertir y cuánto, desde 1.000 €.
Las protecciones que los compradores individuales nunca obtienen
Invierte en las mismas condiciones que negocian fondos de inversión y bancos.
LTV HASTA 50%
Protegido si las valoraciones bajan
El Loan-To-Value de cada deal es inferior al 50%: si el mercado se desploma, vendemos de inmediato y obtenemos igualmente beneficio.
HIPOTECA SENIOR-SECURED
Recuperas tu capital primero
Somos como un banco: si el developer no entrega a tiempo o retrasa los pagos, obtenemos el inmueble completo.
TRUSTEE INDEPENDIENTE
Una capa extra de seguridad
Un trustee independiente gestiona los aspectos administrativos de tus inversiones y actúa en tu nombre en cada situación.
Los riesgos del Club Deal
Un préstamo garantizado por hipoteca reduce el riesgo, no lo elimina: antes de invertir debes saber qué puede salir mal.
- Retraso en los pagos. El prestatario puede pagar con retraso un cupón o el reembolso final.
- Impago. Si el prestatario no devuelve el préstamo, el capital se recupera mediante la hipoteca. El procedimiento lleva tiempo y lo obtenido depende del precio al que se venda el inmueble.
- Liquidez. El capital queda comprometido hasta el vencimiento del préstamo. Invierte solo cantidades que no necesites en ese periodo.
- Mercado. Una fuerte caída de los valores inmobiliarios reduce el margen de garantía.
- Tipo de cambio. Si una operación está denominada en dírhams o en dólares, el contravalor en euros de cupones y capital depende del tipo de cambio.
Por eso recomendamos repartir el capital entre varias operaciones y no concentrar en el Club Deal una parte excesiva de tu patrimonio.
Club Deal o compra directa
Con el Club Deal prestas dinero y cobras un interés; con la compra directa te conviertes en propietario del inmueble. Cambian el capital, el horizonte y la dedicación.
| Club Deal | Compra directa | |
|---|---|---|
| Capital para empezar | Desde 1.000 € | Desde unos 30.000 € iniciales en un sobre plano |
| Qué posees | Una participación en un préstamo garantizado | El inmueble, a tu nombre |
| De dónde viene el rendimiento | Intereses, objetivo 8–10% anual | Alquiler y revalorización |
| Horizonte | 12–48 meses | 5 años o más |
| Gestión | Ninguna | Alquiler, mantenimiento, gastos de comunidad |
| Impuesto anual sobre la propiedad en los EAU | Ninguno | Ninguno |
| Golden Visa | No | Sí, con al menos 2 millones de AED |
Si quieres ser propietario, mira los apartamentos en venta en Dubái con asesoramiento independiente. Muchos inversores usan ambos caminos: un inmueble para el largo plazo y el Club Deal para la parte del capital que quieren rentabilizar a plazos más cortos.
Empieza a invertir como el 1%
Arch Tier
Bronze
Acceso esencial y contenidos para conocer el Club.
Qué se incluye:
- Sin acceso anticipado a las operaciones
- Ticket máximo: €15.000 por deal
- Structuring fee: 3%
- Newsletter mensual de mercado
- 3 video cursos introductorios
- Acceso a la community privada
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Más contenido y acceso anticipado para inversores activos.
Qué se incluye:
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Acceso máximo y cero fees para HNWI y empresas.
Qué se incluye:
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- Oportunidades de co-branding
Impuestos en tu país de residencia
Con el Club Deal no eres propietario del inmueble.
Los intereses que cobras son rentas de fuente extranjera y su tributación depende de tu país de residencia: la vemos juntos antes de la adhesión.
El panorama completo de las reglas de los Emiratos está en la guía sobre los impuestos en Dubái sobre inmuebles.
Estamos aquí para guiarte
¿Qué te frena? Respuestas a las preguntas más comunes.
¿Cómo pueden garantizar un 8% anual?
Cada miembro aprobado que participa en un Club Deal entra en una sociedad (SPV), que a su vez formaliza un contrato de préstamo bilateral individual con el prestatario de los EAU para esa propiedad específica, garantizado por una hipoteca de primer grado registrada en el Departamento de Tierras de Dubái y administrada por un fideicomisario independiente. La tasa anual del 8% es la tasa contractual fijada al inicio de su préstamo — no depende del rendimiento de la propiedad ni de la puesta en común de capital con otros miembros. La compensación de BridgeYields proviene de una comisión de estructuración declarada y del margen entre el coste de financiación total del prestatario y la tasa pagada a los miembros — no de la participación en los beneficios de la inversión. Las condiciones completas del préstamo se facilitan a los miembros aprobados antes de la firma.
Para entender el mercado antes de elegir, lee la guía sobre cómo invertir en Dubái.
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Fuentes: Dubai Land Department · Maples Group
