Asesoría independiente
Asesoría inmobiliaria independiente en Dubái: una segunda opinión por 500 €
Una segunda opinión antes de firmar — o antes de decidir qué hacer ahora
Ya tienes un broker, una preselección o un contrato firmado. No te vendemos una propiedad: hacemos un Wealth Analysis independiente del activo que ya tienes o estás a punto de comprar, y te decimos qué haríamos nosotros.
Honorario fijo. Sin comisiones, sin upsell, sin conflictos de interés ocultos.
EN RESUMEN
Qué es una asesoría inmobiliaria independiente
Es un análisis escrito de un inmueble, hecho por quien no gana nada si compras, vendes o mantienes: por unos honorarios fijos de 500 €, te decimos qué haríamos en tu lugar y por qué.
Quien te propone un inmueble en Dubái casi siempre cobra del vendedor, con una comisión que solo llega si firmas. Un asesor que cobra honorarios tiene el incentivo opuesto: cobrar por decirte la verdad, incluso cuando la respuesta es "déjalo". El servicio nace para Dubái y los Emiratos, pero el mismo método vale para un inmueble en cualquier mercado del mundo.
| Bróker | Asesoría por 500 € | Compra con BridgeYields | |
|---|---|---|---|
| Quién paga | El vendedor o el promotor | Solo tú | Solo tú |
| Cuánto | Comisión sobre la venta | 500 € fijos por inmueble | 1% del precio |
| Qué recibes | Una propuesta de compra | Un análisis escrito y una recomendación | Selección, negociación y gestión de la compra |
| Cuándo sirve | Cuando ya has decidido qué comprar | Antes de firmar, o después de haber comprado | Cuando quieres a alguien que compre contigo |
| Puede decirte que no compres | No tiene interés en hacerlo | Sí | Sí |
Si después de la asesoría decides comprar con nosotros, los 500 € se descuentan de los honorarios del 1%.
Para quién es la asesoría
Si te reconoces en una de estas situaciones, un análisis independiente se paga solo.
Ya compraste y no sabes qué hacer
La entrega ya ocurrió o está cerca. ¿Vender, mantener, alquilar a largo plazo o hacer alquiler corto? Modelamos cada escenario con tus números, no con medias de mercado.
Un broker te propuso una operación y quieres otra opinión
Revisamos el promotor, el plan de pagos, el precio frente a comparables, los service charges y la salida realista antes de que firmes nada.
Tu unidad rinde menos de lo previsto
Baja ocupación, renta débil, costes inesperados. Encontramos dónde se fuga la rentabilidad y qué cambios mueven de verdad el neto.
Estás replanificando tu cartera
Varias unidades, una hipoteca en curso o una cuestión de repatriación y fiscalidad. Trazamos la secuencia: qué conservar, qué liberar y en qué orden.
Quieres comprar sin la presión de un broker
La operación la gestionas tú. Nosotros te damos la lectura independiente del activo, del riesgo y de las condiciones que deberías exigir.
Necesitas un documento para quien decide contigo
Familia, socio, asesor o consejo. Recibes un análisis escrito que puedes compartir, con todos los supuestos a la vista.
Qué incluye el Wealth Analysis
Un activo, un informe escrito, una llamada para revisarlo juntos.
Análisis del activo
Histórico del promotor, edificio y comunidad, distribución de la unidad, prima de planta y vistas, realismo de la entrega.
Verificación del precio
Precio por sqft frente a comparables reales y transacciones recientes, no a los benchmarks del folleto.
Modelo de rentabilidad neta
Renta bruta, service charges, gestión, vacancia, amueblado y costes DLD: hasta lo que realmente te queda.
Comparación de escenarios
Vender ahora, mantener, alquiler largo, alquiler corto o refinanciar: en paralelo a 3–5 años.
Mapa de riesgos
Exposición del plan de pagos, nueva oferta en la zona, liquidez y ventana de salida, riesgo de divisa y de financiación.
Recomendación escrita
Una línea de actuación clara con el razonamiento y los supuestos que puedes cuestionar, más una llamada de revisión de 45 minutos.
EL MÉTODO
Cómo hacemos el análisis: primero el patrimonio, después el inmueble
El análisis sigue tres pasos, los mismos que usamos en cada mandato de compra: perfil de riesgo, asignación del patrimonio y solo al final la valoración del inmueble.
01
Perfil de riesgo del inversor
Evaluamos seis factores ponderados: edad, horizonte temporal, tolerancia a las pérdidas, experiencia, estabilidad de los ingresos y necesidades de liquidez. El resultado es una puntuación y un perfil, de conservador a agresivo.
02
Análisis de la asignación patrimonial
Mapeamos tu patrimonio entre liquidez, bonos, acciones, inversiones alternativas e inmuebles que ya tienes, y lo comparamos con la cartera modelo de tu perfil. El resultado es qué parte del patrimonio tiene sentido destinar a este inmueble, si lo tiene.
03
Valoración del inmueble
Solo en este punto analizamos el inmueble: costes de compra, financiación, rentabilidad bruta y neta, flujos de caja, valor de salida y rentabilidad anualizada, con el efecto de la operación sobre la concentración de tu cartera. El resultado es una decisión basada en los números, o un claro "ahora no".
Ejemplo de los resultados del análisis
- Puntuación de riesgo
- 3,25 / 5
- Perfil de riesgo
- Equilibrado
- Valor total del patrimonio
- $150.000
- Asignación objetivo en activos inmobiliarios
- 30%
- Asignación actual en activos inmobiliarios
- $90.000
- Capital recomendado
- $80.000
- Cap rate (activo objetivo)
- 5,6%
- Rentabilidad anualizada (aprox.)
- 9,5%
- Verificación de concentración
- En línea con el objetivo
Valores ilustrativos de nuestro modelo. Tu análisis utilizará tus datos reales.
Por eso se llama Wealth Analysis y no tasación: un inmueble puede ser bueno en términos absolutos y equivocado para ti, si pesa demasiado en tu patrimonio o tiene un horizonte que no es el tuyo.
Cómo funciona la asesoría
1. Nos envías el expediente
Lo que tengas: SPA u oferta, plan de pagos, plano, extracto de service charges, datos de alquiler.
2. Llamada inicial
30 minutos para entender tu objetivo, horizonte, residencia fiscal y limitaciones.
3. Análisis
Construimos el modelo y reunimos comparables y datos de zona independientes. Normalmente 5–7 días laborables.
4. Informe y llamada de revisión
Recibes el Wealth Analysis escrito y luego lo repasamos y respondemos a todo en una llamada de 45 minutos.
Un activo. Un honorario fijo.
500 €por activo, todo incluido
Nos paga solo tú. No cobramos comisión de promotores ni brokers sobre el activo que analizamos, por eso la recomendación puede ser "no hagas nada" o "déjalo".
Si después de la asesoría decides comprar con nosotros, los 500 € se descuentan de los honorarios del 1%.
Solicita tu Wealth Analysis- Llamada inicial (30 min)
- Wealth Analysis escrito completo
- Modelo de escenarios: vender / mantener / alquiler largo / alquiler corto
- Verificación independiente de precio y comparables
- Evaluación de riesgo y salida
- Llamada de revisión (45 min)
QUIÉN FIRMA
Quién hace el análisis
Cada informe lo firma el Dr. Gianluca Sidoti, fundador de BridgeYields.
Gianluca vive entre Milán y Dubái, donde ha cerrado personalmente decenas de operaciones inmobiliarias: apartamentos comprados y alquilados en JVC, reventas antes de la entrega en Dubai Creek Harbour, la casa en la que vivió en Dubai Hills. Conoce el mercado como inversor, con su propio dinero. Es autor de cuatro libros de finanzas personales e inversión y colaborador de Forbes.
Preguntas frecuentes
¿Después también me vendéis la propiedad?
No como parte de este servicio. La asesoría de 500 € es solo de honorarios. Si más adelante decides operar con nosotros, es una decisión aparte y te diremos con claridad dónde está nuestro interés.
¿Y si ya trabajé con otro broker?
Es justo el caso para el que existe este servicio. Analizamos el activo que te mostraron o que ya compraste, sin interferir en tu relación actual.
¿Cuánto tarda?
Normalmente 5–7 días laborables desde la llamada inicial, una vez recibidos los documentos.
¿Y si la conclusión es que debería vender o desistir?
Entonces es lo que dice el informe. No tenemos comisión ligada a que compres o mantengas.
¿Podéis analizar más de una unidad?
Sí. El honorario es de 500 € por activo; dinos cuántas son y confirmamos el alcance antes de empezar.
¿Incluye asesoría fiscal?
Señalamos los temas fiscales y de repatriación que afectan a la decisión y nos coordinamos con tu asesor, pero no sustituimos a un fiscalista licenciado en tu país.
¿Cuánto cuesta una asesoría inmobiliaria en Dubái?
La nuestra cuesta 500 € por inmueble, todo incluido: llamada inicial, análisis escrito, comparación de escenarios y llamada de revisión. No hay comisiones ni costes adicionales.
Si luego compro con vosotros, ¿pierdo los 500 €?
No. Si después de la asesoría decides comprar con nosotros, los 500 € se descuentan de los honorarios del 1%.
¿Puedo pedirla antes de pagar la reserva?
Es el mejor momento. Antes de reservar un inmueble o firmar un contrato todavía tienes todas las opciones abiertas: negociar, cambiar de unidad o renunciar. Si tienes una fecha límite, dínoslo cuando nos escribas.
¿Solo analizáis inmuebles en Dubái?
No. Dubái y los Emiratos son el mercado que mejor conocemos, pero aplicamos el mismo método a un inmueble en cualquier mercado del mundo.
¿Quién firma el informe?
El Dr. Gianluca Sidoti, fundador de BridgeYields, que lo comenta contigo en la llamada de revisión.
¿Qué diferencia hay con el Wealth Analysis incluido en la compra?
El método es el mismo. Cuando compras con nosotros, el análisis está incluido en los honorarios del 1%. La asesoría por 500 € es para quien solo quiere el análisis: sobre un inmueble que ya ha comprado, o sobre una propuesta recibida de otros.
Solicita tu Wealth Analysis
Cuéntanos brevemente el activo. Respondemos en un día laborable con la cita para la llamada inicial y los siguientes pasos.
PARA PROFUNDIZAR
Antes de decidir, los números del mercado
Si quieres hacerte una idea por tu cuenta antes de pedirnos un análisis, empieza por aquí.
