Domande frequenti
Tutte le risposte alle domande più comuni su come funzionano Club Deal, Direct Ownership e Partnership Program di BridgeYields.
BridgeYields e il suo modello di business
Una società di advisory indipendente per l'investimento immobiliare negli Emirati. Aiutiamo gli investitori europei a comprare direttamente immobili a Dubai, dall'analisi delle esigenze al post-acquisto. Per chi segnala clienti offriamo un partner program.
Indipendenza (per l'acquisto diretto siamo pagati solo dal cliente — 1%, mai dal venditore), accesso all'intero mercato (non un catalogo costruito sui nostri deal) e metodo (selezione data-driven).
Per l'acquisto diretto e il Club Deal: solo dal cliente, 1% del valore del deal, nulla dai developer.
Per il canale partner: dalla commissione di vendita pagata dal developer e condivisa con il partner.
No. Nell'acquisto diretto non abbiamo immobili da piazzare: partiamo dai tuoi parametri e cerchiamo su tutto il mercato.
Operiamo da Dubai, con uffici a Milano, Londra e Lussemburgo. Gianluca Sidoti è iscritto come Financial Service Provider presso la UAE Securities and Commodities Authority (SCA).
Tutti i nostri partner sono registrati con RERA (Real Estate Regulatory Agency).
Abbiamo costruito partnership con centinaia di agenzie immobiliari attive negli Emirati, dando loro accesso a una piattaforma dove caricano i propri listini. I nostri Yielder incrociano quei dati con le richieste dei nostri clienti e propongono le migliori opportunità sulla base delle esigenze e degli obiettivi di ciascun investitore.
Per gli investitori — Club Deal
Un club di investitori che mette in comune le proprie risorse per finanziare operazioni di lending immobiliare a Dubai, ognuno con una quota proporzionale al totale. L'accesso è limitato a 150 investitori.
Possono richiedere l'accesso al Club Deal tutte le persone maggiorenni con capacità legale di investire, previo completamento dell'onboarding e delle verifiche KYC/AML.
L'unica eccezione: non possiamo accettare investitori residenti e/o con nazionalità nei seguenti Paesi — Corea del Nord, Iran, Libia, Repubblica Democratica del Congo, Repubblica Centrafricana, Sudan e Sud Sudan, Yemen, Somalia, Mali, Afghanistan, Haiti, Guinea-Bissau, Iraq, Libano, Emirati Arabi Uniti, Stati Uniti d'America e Canada.
Queste esclusioni derivano dai regimi sanzionatori internazionali e dalle normative antiriciclaggio, oltre alle regole locali sulla promozione di questo tipo di investimento. Se la tua residenza o nazionalità è nell'elenco, possiamo comunque assisterti sull'acquisto diretto dove consentito.
Rendimento target dell'8% annuo, pagato ogni 3 mesi; il capitale viene rimborsato a scadenza, con una durata del deal fino a 4 anni.
Puoi entrare a partire da €1.000.
Ogni deal è garantito da un'ipoteca di primo grado sull'immobile, con LTV massimo del 50% sulla perizia RERA, ed è gestito da un Security Trustee indipendente.
L'accesso è limitato a 150 investitori: candidati, firma una Lettera di Intenti (LOI), e entro un mese costituiamo un SPV per raccogliere il capitale.
Per gli acquirenti — Direct Ownership
Lavoriamo con investitori da €100.000: la soglia che rende il deal sensato, considerando i costi di ingresso e la diversificazione.
Sì. Nelle ampie aree freehold la piena proprietà è aperta agli stranieri, con title deed registrato al DLD a nome dell'acquirente.
No. L'acquisto si può fare in modalità remota. Per chi valuta di spostare la residenza fiscale, la pianifichiamo con i professionisti dedicati.
Una fee fissa dell'1% sul valore dell'immobile, concordata prima di iniziare. Nessun altro compenso, nulla dai developer.
Perché è la parte più piccola della tua decisione: il costo di pagare troppo o scegliere male è del 10-20%, dieci volte la nostra fee. E poiché non siamo pagati per chiudere, negoziamo a tuo favore.
Indicativamente il 15-30% lordo sul deal, in 6-24 mesi. Cifre attese, non garantite: ogni stima è costruita sui numeri reali del singolo immobile.
4% di imposta catastale (DLD Fee), una tantum, pagata alla registrazione dell'immobile a tuo nome.
1% di fee BridgeYields, anch'essa una tantum.
Entrambe sono sempre incluse nella proposta che ti prepariamo.
Nessuna tassa e nessun ulteriore costo dovuto: ti seguiamo per tutta la durata dell'investimento.
Dipende dai tuoi obiettivi: l'off-plan ha prezzi d'ingresso più bassi ma tempi più lunghi e rischio esecutivo; il pronto rende subito a un prezzo più alto.
Mercato, esecuzione (off-plan), liquidità e valuta. Li gestiamo con selezione data-driven, due diligence e una tesi di uscita; non promettiamo di eliminarli.
Sicurezza e garanzie
Il mercato è regolato da RERA. Per l'off-plan, i fondi finiscono in un conto escrow dedicato e vengono rilasciati a fronte di milestone di cantiere — non finiscono sul conto del developer.
Per il Club Deal utilizziamo un'ipoteca di primo grado su ogni immobile e la gestione tramite un Trustee indipendente.
La normativa prevede la restituzione dei fondi in escrow all'acquirente. La solidità del developer resta un fattore che verifichiamo in due diligence.
Impatto fiscale
Sì, lato UAE le persone fisiche non pagano tasse su proprietà, capital gain o redditi da locazione. All'acquisto paghi una DLD fee una tantum del 4%.
Dipendono dalla tua residenza fiscale. Un residente in Europa ha determinati obblighi e possibili imposte sui redditi esteri. Con i nostri tax advisor costruiamo la struttura legittima più efficiente per te, riducendo il carico fiscale nel tuo Paese di residenza.
Come una normale operazione finanziaria via bonifico, con tracciabilità e documentazione coerente, pianificata all'inizio del deal per evitare frizioni bancarie e di reporting.
Sì: un investimento immobiliare di almeno AED 2 milioni sblocca la Golden Visa di 10 anni, rinnovabile ed estendibile alla famiglia.
Con AED 750.000 ottieni invece un visto biennale.
Nota: ottenere un visto di residenza è essenziale per ridurre il tuo profilo fiscale nel Paese di origine.
Per i partner — Come lavorare con noi
Agenzie, financial e wealth advisor, introducer con un network di clienti. Non serve essere specialisti di Dubai: la masterclass ti prepara.
Attraverso la commissione di vendita pagata dal developer (tipicamente 4-6%) e condivisa con il partner. È il developer a pagarla, non il cliente.
No. Nessuna licenza, nessun trasferimento, non mostri immobili. Fai l'introduzione; al resto — negoziazione e closing — pensa il team.
Un video corso gratuito in 13 lezioni che ti prepara a presentare Dubai con sicurezza, con in omaggio il foglio Excel di un deal reale.
Il team prende in carico il cliente (selezione, developer, closing). La relazione resta tua; una volta chiuso il deal ricevi la tua commissione.
Non negli Emirati, ma se sei residente fiscale in Italia è tassabile in Italia. Dipende dalla tua residenza fiscale (che possiamo gestire per te).
Come iniziare
Se hai meno di €100.000 da investire, ti suggeriamo di iniziare con le operazioni di Club Deal.
Se prevedi di investire più di €100.000, visita la sezione "Buy" di questo sito e prenota una call gratuita e senza impegno con uno dei nostri Yielder.
Se vuoi lavorare con noi come Partner, visita la pagina dedicata "Partnership" e iscriviti gratuitamente alla Masterclass.
Iscriviti gratuitamente alla masterclass. Una volta completato il percorso sblocchi il deal flow e un contatto dedicato.
A capire insieme, senza la pressione di venderti qualcosa, se e come ha senso agire nel tuo caso specifico.
Sì. Dalla pagina Contatti puoi scriverci o prenotare una call. Per i lead qualificati, la conversazione è direttamente con Gianluca Sidoti.
Hai ancora domande?
Prenota una call gratuita e senza impegno — capiremo insieme se e come ha senso agire nel tuo caso specifico.
Stai ancora valutando se Dubai è adatta al tuo piano?
Le domande qui sopra coprono la meccanica — proprietà, costi, piani di pagamento, residenza, fiscalità e consegna. Quello che non possono dirti è se un progetto specifico è adatto alla tua situazione specifica, perché dipende dal tuo capitale, dal tuo orizzonte temporale, dalla tua residenza fiscale e dal fatto che tu cerchi rendimento, rivalutazione o uso personale.
Di solito basta una call breve per capirlo. Se Dubai non è il mercato giusto per il tuo obiettivo te lo diciamo chiaramente: preferiamo perdere un incarico piuttosto che collocare un acquirente in un asset che non gli serve. Se invece è adatta, esci dalla call con un quadro chiaro su budget, rendimenti realistici, costo totale di acquisto incluse fee DLD e registrazione, e tempistiche dalla prenotazione alle chiavi.
