Rendimento potenziale
23.800€
Nuovo lancio in arrivo
17.06.2026
Nuovo progetto aggiunto: Villa a Palm Jumeirah
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Impara come non pagare tasse legalmente nel tuo Paese
Club Deal immobiliare: investi a Dubai a partire da 1.000 €
Investi nel real estate
a partire da 1000€
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- 8% netto annuo, pagato trimestralmente
- Garantito da un Trustee indipendente
- Ipoteca di primo grado (Senior-Secured) su ogni deal
La vera ricchezza non si costruisce sull'hype
987 miliardari su 1.000 nella classifica Forbes possiedono immobili come asset di investimento
Il 90% dei proprietari immobiliari perde denaro*
- Pagano oltre il 40% in tasse
- I rendimenti a breve sono erosi dalle spese
- Perdono ore ogni mese in gestione
Fonte: European Real Estate Agency. Rendimento lordo medio: 3,1%. Risultato netto medio: -0,2%
I top investor ottengono almeno 8% l'anno*, qualunque cosa accada
- Si concentrano su immobili pronti a generare guadagni
- Investono in real estate come diversificazione e protezione
- Cercano rendimenti stabili e garantiti
L'S&P 500 ha reso in media il 7% l'anno dal 1900: perché investire in qualcosa meno produttivo?
Cos'è un club deal immobiliare
Un club deal immobiliare è un'operazione in cui un gruppo ristretto di investitori unisce i capitali per finanziare un singolo progetto immobiliare, di solito attraverso una società veicolo creata per quell'operazione.
Nasce nel private equity ed è stato a lungo riservato a grandi patrimoni e family office, con ingressi da decine o centinaia di migliaia di euro. A differenza di un fondo, sai fin dall'inizio in quale immobile va il tuo denaro e a quali condizioni.
Come funziona il Club Deal di BridgeYields?
Il nostro è un club deal di debito, non di capitale di rischio. Non compri una quota dell'immobile: partecipi a un prestito a un mutuatario negli Emirati, garantito da un'ipoteca di primo grado sull'immobile, registrata al Dubai Land Department. Ogni membro approvato entra in una società veicolo (SPV) dedicata al singolo deal, e un trustee indipendente, Maples Group, amministra la garanzia per conto degli investitori. Puoi partecipare a partire da 1.000 € per deal.
Che differenza c'è tra un club deal di debito e uno di capitale?
In un club deal di capitale diventi socio dell'operazione: guadagni se l'immobile viene venduto a un prezzo più alto e perdi se il progetto va male. In un club deal di debito sei un finanziatore: ricevi un interesse concordato e, alla scadenza, la restituzione del capitale. Il tuo risultato non dipende da quanto si rivaluta l'immobile, ma dal fatto che il mutuatario rimborsi il prestito.
Ci pensiamo noi. Analizziamo migliaia di deal e selezioniamo solo lo 0,3% — quelli in cui investiremmo anche noi.
01Selezioniamo i migliori deal
Oltre 1.000 progetti analizzati ogni anno. Solo 12 selezionati per te.
Dai un'occhiata alla nostra pagina Progetti: ci sono più di 3000 progetti analizzati. Da lì, scegliamo solo i migliori 12 ogni anno!
02Analizziamo ogni deal
Due diligence strutturata su ogni progetto.
Mercato, area, developer, dati finanziari e rischi chiave. La parte complessa è fatta prima che arrivi a te.
03Ottieni chiarezza
Capisci ogni deal in modo semplice
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04Impara mentre investi
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Oltre 10 ore di formazione con esperti su valutazione deal, rischi e strategia di portafoglio. Da principiante a investitore consapevole.
Rendimento, durata e cedole
Il Club Deal ha un rendimento obiettivo tra l'8% e il 10% annuo, pagato con cedole trimestrali, su una durata tra 12 e 48 mesi.
| Voce | Club Deal BridgeYields |
|---|---|
| Investimento minimo | 1.000 € per deal |
| Rendimento obiettivo | 8–10% annuo |
| Pagamento degli interessi | Cedole trimestrali |
| Durata | Da 12 a 48 mesi, a seconda del deal |
| Rapporto prestito/valore (LTV) | Sempre sotto il 50% |
| Garanzia | Ipoteca di primo grado sull'immobile |
| Trustee | Maples Group, indipendente |
| Dove si trova l'immobile | Emirati Arabi Uniti |
Tasso, durata e LTV di ogni operazione sono indicati nella documentazione del singolo deal, che ricevi prima di aderire.
Cosa significa LTV sotto il 50%?
LTV sta per loan-to-value: è il rapporto tra l'importo del prestito e il valore dell'immobile dato in garanzia. Con un LTV sotto il 50%, per ogni 100 di valore dell'immobile il prestito è inferiore a 50. È il margine che protegge i finanziatori se il valore dell'immobile scende o se serve venderlo per recuperare il capitale.
Un'app. Due click. Fatto.
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Garanzia soddisfatti o rimborsati 30 giorni
Come partecipare al Club Deal
Per entrare nel Club Deal invii una candidatura: l'accesso non è automatico e ogni richiesta viene valutata.
- Compili il questionario — Clicchi su "Candidati ora" e rispondi alle domande sul tuo profilo e sui tuoi obiettivi.
- Ti ricontatta un nostro Yielder — Verifichiamo la candidatura e ti confermiamo l'accesso.
- Scegli il tuo Tier — Bronze, Silver, Gold o Platinum: cambiano ticket massimo, accesso anticipato e servizi inclusi.
- Valuti i deal e decidi — Per ogni operazione ricevi la documentazione completa e scegli se e quanto investire, a partire da 1.000 €.
Le protezioni che i singoli compratori non ottengono mai
Investi alle stesse condizioni che negoziano fondi di investimento e banche.
LTV FINO AL 50%
Protetto anche se le valutazioni scendono
Il Loan-To-Value di ogni deal è inferiore al 50%: se il mercato crolla, vendiamo subito e realizziamo comunque un profitto.
IPOTECA SENIOR-SECURED
Recuperi il capitale per primo
Siamo come una banca: se il developer non consegna in tempo o blocca i pagamenti, entriamo in possesso dell'intero immobile.
TRUSTEE INDIPENDENTE
Un livello di sicurezza in più
Un trustee indipendente gestisce gli aspetti amministrativi dei tuoi investimenti e agisce per conto tuo in ogni situazione.
I rischi del Club Deal
Un prestito garantito da ipoteca riduce il rischio, non lo elimina: prima di investire devi conoscere cosa può andare storto.
- Ritardo nei pagamenti. Il mutuatario può pagare in ritardo una cedola o il rimborso finale.
- Insolvenza. Se il mutuatario non rimborsa, il capitale si recupera attraverso l'ipoteca. La procedura richiede tempo e il ricavato dipende dal prezzo a cui l'immobile viene venduto.
- Liquidità. Il capitale resta impegnato fino alla scadenza del prestito. Considera di investire solo somme che non ti servono nel periodo.
- Mercato. Un forte calo dei valori immobiliari riduce il margine di garanzia.
- Cambio. Se un'operazione è denominata in dirham o in dollari, il controvalore in euro di cedole e capitale dipende dal cambio.
Per questo consigliamo di distribuire il capitale su più deal e di non concentrare nel Club Deal una quota eccessiva del tuo patrimonio.
Club Deal o acquisto diretto
Con il Club Deal presti denaro e incassi un interesse; con l'acquisto diretto diventi proprietario dell'immobile. Cambiano capitale, orizzonte e impegno.
| Club Deal | Acquisto diretto | |
|---|---|---|
| Capitale per iniziare | Da 1.000 € | Da circa 30.000 € iniziali per un off-plan |
| Cosa possiedi | Una partecipazione a un prestito garantito | L'immobile, intestato a te |
| Da dove arriva il ritorno | Interessi, obiettivo 8–10% annuo | Affitto e rivalutazione |
| Orizzonte | 12–48 mesi | 5 anni e oltre |
| Gestione | Nessuna | Affitto, manutenzione, spese condominiali |
| IVIE per i residenti in Italia | Non si applica | 1,06% l'anno dalla consegna |
| Golden Visa | No | Sì, con almeno 2 milioni di AED |
Se vuoi essere proprietario, guarda gli appartamenti in vendita a Dubai con advisory indipendente. Molti investitori usano entrambe le strade: un immobile per il lungo periodo e il Club Deal per la parte di capitale che vogliono far rendere su scadenze più brevi.
Inizia a investire come l'1%
Arch Tier
Bronze
Accesso essenziale e contenuti per conoscere il Club.
Cosa è incluso:
- Nessun accesso anticipato alle operazioni
- Ticket massimo: €15.000 per deal
- Structuring fee: 3%
- Newsletter mensile di mercato
- 3 video corsi introduttivi
- Accesso alla community privata
Span Tier
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Più contenuti e accesso anticipato per investitori attivi.
Cosa è incluso:
- Tutto quello del Bronze +
- Accesso anticipato 24h alle operazioni
- Ticket massimo: €25.000 per deal
- Structuring fee: 2%
- Newsletter mensile di mercato
- Video corso completo
- Webinar live con Gianluca
Vault Tier
Gold
Accesso prioritario, ricerca approfondita e tempo con il Founder.
Cosa è incluso:
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- Ticket massimo: €50.000 per deal
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Keystone Tier
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Massimo accesso e zero fee per HNWI e aziende.
Cosa è incluso:
- Tutto quello del Gold +
- Accesso anticipato 72h alle operazioni
- Ticket illimitato
- Structuring fee: 0%
- Accesso a Founder Intelligence & Diamond network
- Sessioni 1:1 prioritarie con Gianluca
- Opportunità di co-branding
Tasse per chi è residente in Italia
Con il Club Deal non sei proprietario dell'immobile, quindi l'IVIE non si applica.
Gli interessi che incassi sono redditi di fonte estera e hanno una loro tassazione in Italia, che dipende da come partecipi all'operazione: la vediamo insieme prima dell'adesione.
Il quadro completo, tra regole degli Emirati e regole italiane, è nella guida alle tasse a Dubai sugli immobili.
Siamo qui per guidarti
Cosa ti sta frenando? Risposte alle domande più comuni.
Come potete garantire l'8% annuo?
Ogni membro approvato che partecipa a un Club Deal entra in una società (SPV), che a sua volta stipula un contratto di prestito bilaterale individuale con il mutuatario negli Emirati Arabi Uniti per quella specifica proprietà, garantito da un'ipoteca di primo grado registrata presso il Dipartimento Fondiario di Dubai e amministrata da un trustee indipendente. Il tasso annuo dell'8% è il tasso contrattuale fisso stabilito all'inizio del prestito — non dipende dalle performance della proprietà o dalla messa in comune di capitali con altri membri. La remunerazione di BridgeYields deriva da una commissione di strutturazione dichiarata e dal margine tra il costo totale del finanziamento del mutuatario e il tasso pagato ai membri — non dalla condivisione dei profitti dell'investimento. I termini completi del prestito vengono forniti ai membri approvati prima della firma.
Per capire il mercato prima di scegliere, leggi la guida su come investire a Dubai.
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Fonti: Dubai Land Department · Maples Group
