Consulenza indipendente
Consulenza immobiliare indipendente a Dubai: un secondo parere a 500 €
Un secondo parere prima di firmare — o prima di decidere cosa fare adesso
Hai già un broker, una selezione di immobili o un contratto firmato. Noi non ti vendiamo un immobile: facciamo una Wealth Analysis indipendente sull'asset che possiedi o che stai per comprare, e ti diciamo cosa faremmo al tuo posto.
Compenso fisso. Nessuna commissione, nessun upsell, nessun conflitto d'interesse nascosto.
IN BREVE
Cos'è una consulenza immobiliare indipendente
È un'analisi scritta di un immobile, fatta da chi non guadagna nulla se compri, vendi o tieni: a un compenso fisso, ti diciamo cosa faremmo al tuo posto e perché.
Chi ti propone un immobile a Dubai è quasi sempre pagato dal venditore, con una commissione che scatta solo se firmi. Un consulente a parcella ha l'incentivo opposto: essere pagato per dirti la verità, anche quando la risposta è "lascia perdere". Il servizio nasce per Dubai e gli Emirati, ma lo stesso metodo vale per un immobile in qualsiasi mercato del mondo.
| Broker | Consulenza Indipendente | Acquisto con BridgeYields | |
|---|---|---|---|
| Chi lo paga | Il venditore o il developer | Solo tu | Solo tu |
| Quanto | Commissione sulla vendita | 500 € fissi per immobile | 1% del prezzo |
| Cosa ricevi | Una proposta di acquisto | Un'analisi scritta e una raccomandazione | Selezione, trattativa e gestione dell'acquisto |
| Quando serve | Quando hai già deciso cosa comprare | Prima di firmare, o dopo aver comprato | Quando vuoi qualcuno che compri con te |
| Può dirti di non comprare | Non ha interesse a farlo | Sì | Sì |
Se dopo la consulenza scegli di acquistare con noi, i 500 € vengono scalati dall'onorario dell'1%.
Per chi è la consulenza
Se ti riconosci in una di queste situazioni, un'analisi indipendente si ripaga da sola.
Hai già comprato e non sai cosa fare
L'handover è avvenuto o è vicino. Vendere, tenere, affittare a lungo termine o fare short-term? Modelliamo ogni scenario sui tuoi numeri, non sulle medie di mercato.
Un broker ti ha proposto un deal e vuoi un secondo parere
Analizziamo il developer, il piano di pagamento, il prezzo rispetto ai comparabili, le service charge e l'uscita realistica prima che firmi qualsiasi cosa.
Il tuo immobile rende meno del previsto
Occupazione bassa, affitto debole, costi inattesi. Troviamo dove si perde rendimento e quali interventi spostano davvero il netto.
Stai ripianificando il portafoglio
Più unità, un mutuo in corso, o un tema di rimpatrio dei capitali e fiscalità. Mappiamo la sequenza: cosa tenere, cosa liberare e in che ordine.
Vuoi comprare senza la pressione di un broker
La trattativa la gestisci tu. Noi ti diamo la lettura indipendente dell'asset, del rischio e delle condizioni che dovresti chiedere.
Ti serve un documento per chi decide con te
Famiglia, socio, commercialista o consiglio. Ricevi un'analisi scritta condivisibile, con tutte le assunzioni in chiaro.
Cosa include la Wealth Analysis
Un asset, un report scritto, una call per commentarlo insieme.
Analisi dell'asset
Storico del developer, edificio e community, layout dell'unità, premio di piano e vista, realismo dell'handover.
Verifica del prezzo
Prezzo per sqft rispetto a comparabili reali e transazioni recenti, non ai benchmark da brochure.
Modello di rendimento netto
Affitto lordo, service charge, gestione, sfitto, arredo e costi DLD: fino a quello che ti resta davvero.
Confronto di scenari
Vendere ora, tenere, affitto lungo, affitto breve o rifinanziare: affiancati su un orizzonte di 3–5 anni.
Mappa dei rischi
Esposizione sul piano di pagamento, nuova offerta in zona, liquidità e finestra di uscita, rischio valutario e di finanziamento.
Raccomandazione scritta
Una linea d'azione chiara con il ragionamento e le assunzioni che puoi contestare, più una call di revisione da 45 minuti.
IL METODO
Come svolgiamo l'analisi: prima il patrimonio, poi l'immobile
L'analisi segue tre passaggi, gli stessi che usiamo per ogni mandato di acquisto: profilo di rischio, allocazione del patrimonio e solo alla fine valutazione dell'immobile.
01
Profilo di rischio dell'investitore
Valutiamo sei fattori ponderati: età, orizzonte temporale, tolleranza alle perdite, esperienza, stabilità del reddito ed esigenze di liquidità. Il risultato è un punteggio e un profilo, da conservativo ad aggressivo.
02
Analisi dell'allocazione patrimoniale
Mappiamo il tuo patrimonio tra liquidità, obbligazioni, azioni, investimenti alternativi e immobili che già possiedi, e lo confrontiamo con il portafoglio modello del tuo profilo. Il risultato è quanta parte del patrimonio ha senso destinare a questo immobile, se ha senso.
03
Valutazione dell'immobile
Solo a questo punto analizziamo l'immobile: costi di acquisto, finanziamento, rendimento lordo e netto, flussi di cassa, valore di uscita e rendimento annualizzato, con l'effetto dell'operazione sulla concentrazione del tuo portafoglio. Il risultato è una decisione sui numeri, oppure un chiaro "non ora".
Esempio di output dell'analisi
- Punteggio di rischio
- 3,25 / 5
- Profilo di rischio
- Bilanciato
- Valore totale del patrimonio
- $150.000
- Allocazione Real Estate target
- 30%
- Allocazione Real Estate attuale
- $90.000
- Capitale consigliato
- $80.000
- Cap rate (asset target)
- 5,6%
- Rendimento annualizzato (circa)
- 9,5%
- Verifica concentrazione
- In linea col target
Valori illustrativi dal nostro modello. La tua analisi usa i tuoi dati reali.
Per questo si chiama Wealth Analysis e non perizia: un immobile può essere buono in assoluto e sbagliato per te, se pesa troppo sul tuo patrimonio o ha un orizzonte che non è il tuo.
Come funziona la consulenza
1. Ci mandi il dossier
Quello che hai: SPA o proposta, piano di pagamento, planimetria, prospetto delle service charge, dati di affitto.
2. Call iniziale
30 minuti per capire obiettivo, orizzonte temporale, residenza fiscale e vincoli.
3. Analisi
Costruiamo il modello e raccogliamo comparabili e dati di zona indipendenti. In genere 5–7 giorni lavorativi.
4. Report e call di revisione
Ricevi la Wealth Analysis scritta, poi la commentiamo insieme e rispondiamo a tutto in una call da 45 minuti.
Un asset. Un compenso fisso.
500 €per asset, tutto incluso
Siamo pagati solo da te. Non prendiamo commissioni da developer o broker sull'asset che analizziamo: per questo la raccomandazione può anche essere "non fare nulla" o "lascia perdere".
Se dopo la consulenza scegli di acquistare con noi, i 500 € vengono scalati dall'onorario dell'1%.
Richiedi la tua Wealth Analysis- Call iniziale (30 min)
- Wealth Analysis scritta completa
- Modello di scenari: vendere / tenere / affitto lungo / affitto breve
- Verifica indipendente di prezzo e comparabili
- Valutazione di rischio e uscita
- Call di revisione (45 min)
CHI FIRMA
Chi fa l'analisi
Ogni report è firmato dal dott. Gianluca Sidoti, fondatore di BridgeYields.
Gianluca vive tra Milano e Dubai, dove ha concluso personalmente decine di operazioni immobiliari: appartamenti comprati e messi a reddito a JVC, rivendite prima della consegna a Dubai Creek Harbour, la casa in cui ha vissuto a Dubai Hills. Conosce il mercato da investitore, con i propri soldi. È autore di quattro libri di finanza personale e investimenti e contributor di Forbes.
Domande frequenti
Poi mi vendete anche l'immobile?
Non come parte di questo servizio. La consulenza da 500 € è solo a parcella. Se in seguito scegli di operare con noi, è una decisione separata e ti diciamo chiaramente dove sta il nostro interesse.
E se ho già lavorato con un altro broker?
È esattamente il caso per cui è nato questo servizio. Analizziamo l'asset che ti è stato proposto o che hai già comprato, senza interferire con la tua relazione esistente.
Quanto tempo serve?
Di solito 5–7 giorni lavorativi dalla call iniziale, una volta ricevuti i documenti.
E se la conclusione è che dovrei vendere o rinunciare?
Allora è quello che scriviamo nel report. Non abbiamo commissioni legate al fatto che tu compri o tenga.
Potete analizzare più di un'unità?
Sì. Il compenso è di 500 € per asset; dicci quante sono e confermiamo il perimetro prima di iniziare.
È inclusa la consulenza fiscale?
Segnaliamo i temi fiscali e di rimpatrio che incidono sulla decisione e ci coordiniamo con il tuo commercialista, ma non sostituiamo un consulente fiscale abilitato nel tuo Paese.
Quanto costa una consulenza immobiliare a Dubai?
La nostra costa 500 € per immobile, tutto incluso: call iniziale, analisi scritta, confronto di scenari e call di revisione. Non ci sono commissioni né costi aggiuntivi.
Se poi compro con voi, i 500 € vanno persi?
No. Se dopo la consulenza scegli di acquistare con noi, i 500 € vengono scalati dall'onorario dell'1%.
Posso chiederla prima di versare la caparra?
È il momento migliore. Prima di prenotare un immobile o firmare un contratto hai ancora tutte le opzioni aperte: trattare, cambiare unità o rinunciare. Se hai una scadenza, diccelo quando ci scrivi.
Analizzate solo immobili a Dubai?
No. Dubai e gli Emirati sono il mercato che conosciamo meglio, ma applichiamo lo stesso metodo a un immobile in qualsiasi mercato del mondo.
Chi firma il report?
Il dott. Gianluca Sidoti, fondatore di BridgeYields, che lo commenta con te nella call di revisione.
Che differenza c'è con la Wealth Analysis inclusa nell'acquisto?
Il metodo è lo stesso. Quando acquisti con noi, l'analisi è compresa nell'onorario dell'1%. La consulenza a 500 € è per chi vuole solo l'analisi: su un immobile che ha già comprato, o su una proposta ricevuta da altri.
Richiedi la tua Wealth Analysis
Raccontaci brevemente l'asset. Rispondiamo entro un giorno lavorativo con lo slot per la call iniziale e i passi successivi.
PER APPROFONDIRE
Prima di decidere, i numeri di mercato
Se vuoi farti un'idea da solo prima di chiederci un'analisi, parti da qui.
