Explore Dubai Real Estate Projects
Sobre este directorio de proyectos en Dubái y EAU
Este directorio recoge proyectos residenciales de obra nueva y off-plan en Dubái y el resto de los Emiratos, incluidos Abu Dabi y Ras Al Jaima. Cada ficha incluye promotora, comunidad, tipologías, precio de partida en AED y fecha prevista de entrega, y se actualiza cuando las promotoras publican nuevas fases, revisan planes de pago o agotan inventario. Los proyectos retirados por la promotora se eliminan, no se dejan online.
Usa el buscador por nombre de proyecto, promotora o comunidad, y los filtros por tipología, comunidad, promotora, franja de precio y ventana de entrega. La ordenación por defecto muestra primero los proyectos añadidos más recientemente, de modo que lo primero que ves es lo que acaba de salir al mercado; también puedes ordenar por precio, por fecha de entrega o alfabéticamente.
Cómo leer una ficha antes de pedir información
El precio de partida es justo eso: la tipología más pequeña, a menudo en planta baja y con la peor orientación. Compara el precio por pie cuadrado en lugar del precio de portada y contrasta la fecha de entrega con el historial de la promotora en proyectos ya entregados. Los planes de pago pesan tanto como el precio: un plan cargado hacia la entrega tiene un riesgo distinto al que adelanta pagos durante la construcción.
Las service charges, los contratos de chiller y la proporción entre unidades de inversores y de residentes afectan a la rentabilidad neta y a la liquidez en reventa, y nada de eso aparece en un folleto. Cuando pides información sobre un proyecto de este directorio, te enviamos el análisis de ese activo concreto — transacciones comparables, alquiler realista, coste total de adquisición incluidas tasas DLD y registro — y te diremos si existe una alternativa con mejor relación calidad-precio en la misma comunidad.
El coste real de comprar en Dubái
Además del precio de compra hay que presupuestar la tasa de transmisión del Dubai Land Department del 4% más gastos administrativos, la tasa de registro que varía según el valor del inmueble, las tasas de administración o NOC de la promotora en cesiones off-plan y — si trabajas con un broker en lugar de un asesor independiente — una comisión en torno al 2%. Nuestros honorarios son un 1% fijo y eliminan el incentivo de empujarte hacia la promotora que paga la mayor retrocesión.
Si financias la compra, añade gastos de apertura de hipoteca, tasación, seguros de vida y de inmueble y, para no residentes, un loan-to-value máximo habitual entre el 50 y el 65%. En la fase de tenencia, los costes recurrentes son las service charges facturadas por pie cuadrado, el chiller o district cooling cuando no está incluido, y la gestión del alquiler si pones la unidad en renta. Una rentabilidad que ignora estas partidas no es una rentabilidad.
En las compras off-plan los pagos siguen un calendario ligado a la obra, en una cuenta escrow supervisada por el DLD. Antes de cualquier transferencia verificamos que la cuenta escrow existe, que el proyecto está registrado y que la promotora tiene los permisos de la fase que estás comprando.
Dónde están estos proyectos
El inventario de Dubái de este directorio se concentra en los distritos freehold consolidados — Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle, Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, Palm Jumeirah — y en las nuevas master communities del corredor sur hacia Dubai South y Expo City. Cada uno se comporta distinto: los distritos de torres se mueven por rentabilidad y liquidez, las comunidades de villas por demanda familiar y valor del suelo, y las direcciones frente al agua por escasez.
También cubrimos Abu Dabi, donde el mercado freehold lo dominan Saadiyat Island, Yas Island y Al Reem Island, y Ras Al Jaima, donde el desarrollo de Al Marjan Island vinculado al resort con casino ha reajustado las expectativas de precio. Si comparas dos emiratos, lo relevante son los costes de transacción, el perfil del inquilino, el nivel de service charges y la liquidez de salida — no el relato de marketing.
Cualquier lista corta que construyas aquí es el punto de partida de una conversación, no una decisión final. La revisamos contigo sin coste, señalamos lo que no compraríamos nosotros mismos y añadimos alternativas comparables que quizá no hayas visto.
Preguntas frecuentes sobre comprar desde este directorio
¿Puede un extranjero comprar cualquiera de estos proyectos? En las zonas freehold designadas de Dubái, Abu Dabi y Ras Al Jaima, sí: los extranjeros tienen plena propiedad freehold a su nombre o a través de una sociedad, sin necesidad de ser residentes en EAU. La propiedad se registra en el Dubai Land Department o la autoridad equivalente del emirato y el title deed se emite a tu nombre.
¿Tengo que viajar a Dubái para cerrar la compra? No. Reserva, firma de contrato y pagos pueden completarse a distancia y, cuando se exige firma física, gestionamos un poder notarial. La mayoría de nuestros clientes internacionales cierra la primera compra sin viajar y visita después en obra o en la entrega.
¿Cuánto tarda el proceso desde la consulta hasta la reserva? Para un proyecto ya presente en este directorio, la lista corta y el análisis suelen llevar dos o tres días laborables, y la reserva puede formalizarse el mismo día en que decides. En lanzamientos muy demandados las unidades off-plan se mueven más rápido, por eso preparamos la documentación en paralelo al análisis.
¿Y si el proyecto que quiero está agotado? Las promotoras liberan con frecuencia fases posteriores a precios revisados y al mercado vuelven unidades en cesión de inversores que salen antes de la entrega. Dinos qué proyecto te interesa: vigilamos ambos canales y proponemos el producto comparable más cercano en la misma comunidad.
