Guía para inversores
Invertir en inmuebles en Dubái: cómo asignan capital los inversores internacionales en 2026
Dubái funciona como mercado de inversión porque coinciden tres factores poco habituales: sin impuesto personal sobre las rentas del alquiler, propiedad freehold para extranjeros en zonas designadas y rentabilidades brutas todavía superiores a la mayoría de capitales europeas. A continuación, el marco que aplicamos antes de seleccionar una sola unidad.
Cómo es una asignación de entrada
Estudios y viviendas de un dormitorio en comunidades mid-market parten de AED 700.000–1.200.000 y son el segmento más líquido en reventa. Las de dos y tres dormitorios en distritos prime frente al mar arrancan en AED 2,5–4 millones: menor rentabilidad bruta, mayor apreciación, bolsa de inquilinos más estrecha.
La compra off-plan reparte el ticket en un plan de pago, normalmente 40–60% durante la obra y el resto en la entrega. Una unidad de AED 1,5 millones se convierte en un compromiso escalonado, pero estás evaluando a la promotora, no solo la ubicación.
La rentabilidad y lo que la erosiona
Las rentabilidades brutas en Dubái suelen situarse entre el 5% y el 9% según distrito y tipología. Lo que importa es la neta: service charges (AED 12–25 por sqft al año en la mayoría de torres), gestión del 5–10% de la renta, 4% de transferencia DLD más gastos en la compra y periodos de vacío.
Un 7% bruto en una torre con gastos altos puede quedarse en un 4,5% neto. Pide el cuadro real de gastos antes de comparar dos edificios por su rentabilidad nominal.
Situación fiscal para no residentes
Emiratos no aplica impuesto personal sobre la renta ni plusvalías en la venta de inmuebles por personas físicas. Eso no hace que la renta sea exenta para ti: normalmente sigues tributando en tu país de residencia y los convenios varían. Los residentes en España deben modelar el tratamiento doméstico antes de comprometerse.
Estructuras societarias, exposición sucesoria y retenciones sobre repatriaciones son las tres áreas donde una compra no planificada sale cara después.
Cómo trabajamos en la compra
BridgeYields es independiente: no somos un canal de venta de promotoras. Seleccionamos según tu mandato, verificamos escrow y estado de obra, modelamos la rentabilidad neta unidad por unidad y negociamos el plan de pago.
FAQ
¿Cuánto necesito para invertir en Dubái?
De forma realista, AED 700.000–1.000.000 para una primera unidad terminada, o un 20% de entrada en off-plan con el resto repartido durante la obra.
¿Puede un extranjero comprar propiedad en Dubái?
Sí. Los extranjeros pueden adquirir en pleno dominio en las zonas freehold designadas, con título inscrito en el Dubai Land Department.
¿Tributan las rentas del alquiler en Dubái?
No en Emiratos para personas físicas. Suelen tributar donde eres residente fiscal, por lo que el tipo efectivo depende de tu país y del convenio de doble imposición.
¿Off-plan o llave en mano?
El off-plan da flexibilidad de pago y menor precio de entrada, con riesgo de entrega. Lo terminado da renta inmediata y gastos verificables, con mayor desembolso inicial.
Recibe una selección a medida
Dinos ticket y objetivo. Volvemos con una selección y el modelo de rentabilidad neta que la sostiene.
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