Guía del proceso
Comprar propiedad en Dubái: proceso, costes y documentación
La mecánica de una compra en Dubái es rápida — una transmisión de vivienda terminada se cierra en dos a cuatro semanas — pero es en el orden de los pasos y en las tasas asociadas donde los compradores pierden dinero. Esta es la secuencia completa.
Off-plan: de la reserva a la entrega
Firmas el formulario de reserva y pagas un depósito, normalmente del 5–10%. La promotora emite el contrato de compraventa (SPA), inscrito en el Dubai Land Department vía Oqood al 4% del precio más gastos administrativos.
Los pagos siguen los hitos de obra fijados en el SPA y se ingresan en una cuenta escrow del proyecto supervisada por RERA: verifica el número de escrow en el registro de RERA antes de transferir.
Al completarse la obra, la promotora emite el aviso de entrega: se inspecciona la unidad (snagging), se liquida el último pago y se transmite el título.
Vivienda terminada: del MOU al título
Comprador y vendedor firman el Memorandum of Understanding (Form F) con un depósito del 10% retenido por la agencia o un trustee registrado. Si hay hipoteca, el vendedor la cancela y obtiene la liability letter.
La promotora emite el No Objection Certificate. Ambas partes acuden a una oficina de registration trustee donde se ejecuta la transferencia DLD y se emite el nuevo título el mismo día.
La estructura real de costes
Presupuesta un 6–8% sobre el precio: 4% de transferencia DLD, trustee AED 4.000–5.000, comisión de agencia del 2% más IVA, registro hipotecario del 0,25% si hay financiación y la primera anualidad de service charges.
En off-plan, añade las tasas administrativas de la promotora y, cuando proceda, el coste de un informe de snagging antes de aceptar la entrega.
Qué verificar antes de firmar
El historial de la promotora en proyectos entregados, no anunciados. El registro del escrow. El importe exacto de las service charges. Si el plan de pago va ligado a hitos o al calendario: los planes por calendario siguen corriendo aunque la obra se detenga.
FAQ
¿Tengo que estar en Dubái para comprar?
No. La operación puede completarse a distancia mediante poder notarial, aunque muchos compradores acuden a la entrega.
¿Cuáles son los costes totales de compra en Dubái?
Calcula un 6–8% del precio, incluyendo la tasa del 4% del Dubai Land Department, trustee, comisión de agencia y registros.
¿Puede un no residente obtener hipoteca en Emiratos?
Sí, varios bancos financian a no residentes, normalmente al 50–60% del valor y con tipos superiores a los de residentes.
¿Comprar da derecho a visado?
Una inversión inmobiliaria desde AED 2 millones puede dar acceso al Golden Visa de 10 años, según los requisitos vigentes.
Que el proceso lo llevemos nosotros
Gestionamos due diligence, verificación de escrow, negociación e inspección de entrega de principio a fin.
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