Explore Dubai Real Estate Projects

Su questa directory di progetti a Dubai e negli Emirati

Questa directory raccoglie progetti residenziali di nuova costruzione e off-plan a Dubai e nel resto degli Emirati, inclusi Abu Dhabi e Ras Al Khaimah. Ogni scheda riporta sviluppatore, community, tipologie, prezzo di partenza in AED e data di consegna prevista, e viene aggiornata quando gli sviluppatori pubblicano nuove fasi, rivedono i piani di pagamento o esauriscono l'inventario. I progetti ritirati dallo sviluppatore vengono rimossi, non lasciati online.

Usa la ricerca per nome di progetto, sviluppatore o community, e i filtri per tipologia, community, sviluppatore, fascia di prezzo e finestra di consegna. L'ordinamento predefinito mostra prima i progetti inseriti più di recente, così la lista iniziale riflette ciò che è appena arrivato sul mercato; puoi comunque ordinare per prezzo, per data di consegna o in ordine alfabetico.

Come leggere una scheda prima di chiedere informazioni

Il prezzo di partenza è esattamente questo: la tipologia più piccola, spesso a un piano basso e con l'esposizione meno favorevole. Confronta il prezzo al piede quadrato invece del prezzo di facciata e verifica la data di consegna rispetto allo storico dello sviluppatore sui progetti già consegnati. I piani di pagamento contano quanto il prezzo: un piano concentrato sull'handover ha un profilo di rischio diverso da uno che anticipa i versamenti durante la costruzione.

Service charge, contratti chiller e rapporto tra unità di investitori e unità abitate dai proprietari incidono su rendimento netto e liquidità in rivendita, e nessuno di questi dati compare in brochure. Quando chiedi informazioni su un progetto qui, ti inviamo l'analisi su quello specifico asset — transazioni comparabili, affitto realistico, costo totale di acquisizione incluse fee DLD e registrazione — e ti diciamo se nella stessa community esiste un'alternativa con miglior rapporto qualità-prezzo.

Il costo reale di comprare a Dubai

Oltre al prezzo di acquisto vanno messi a budget la transfer fee del Dubai Land Department pari al 4% più oneri amministrativi, la fee di registrazione che varia in base al valore dell'immobile, le fee di amministrazione o NOC dello sviluppatore nelle cessioni off-plan e — se ti affidi a un broker anziché a un advisor indipendente — una commissione intorno al 2%. La nostra fee è un 1% flat e sostituisce l'incentivo a spingerti verso lo sviluppatore che paga la retrocessione più alta.

Se finanzi l'acquisto aggiungi fee di istruttoria del mutuo, perizia, assicurazioni vita e immobile e, per i non residenti, un loan-to-value massimo tipicamente tra il 50 e il 65%. Sul fronte del mantenimento i costi ricorrenti sono le service charge fatturate al piede quadrato, chiller o district cooling quando non è incluso, e la gestione immobiliare se metti l'unità a reddito. Un rendimento che ignora queste voci non è un rendimento.

Negli acquisti off-plan i pagamenti seguono un piano legato all'avanzamento lavori, su un conto escrow vigilato dal DLD. Prima di qualunque bonifico verifichiamo che il conto escrow esista, che il progetto sia registrato e che lo sviluppatore abbia i permessi per la fase che stai acquistando.

Dove si trovano questi progetti

L'inventario di Dubai presente in questa directory si concentra nei distretti freehold consolidati — Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle, Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, Palm Jumeirah — e nelle nuove master community lungo il corridoio sud verso Dubai South ed Expo City. Ognuno si comporta in modo diverso: i distretti di grattacieli si muovono su rendimento e liquidità, le community di ville sulla domanda familiare e sul valore del terreno, gli indirizzi sul waterfront sulla scarsità.

Copriamo anche Abu Dhabi, dove il mercato freehold è dominato da Saadiyat Island, Yas Island e Al Reem Island, e Ras Al Khaimah, dove lo sviluppo di Al Marjan Island legato al resort con casinò ha ridefinito le aspettative di prezzo. Se stai confrontando due emirati, le differenze che contano sono costi di transazione, profilo degli inquilini, livello delle service charge e liquidità in uscita — non la narrazione di marketing.

Qualunque shortlist costruisci qui, considerala il punto di partenza di una conversazione e non una decisione definitiva. La rivediamo con te senza costi, segnaliamo ciò che non compreremmo noi stessi e aggiungiamo alternative comparabili che potresti non aver visto.

Domande frequenti su come comprare da questa directory

Uno straniero può acquistare uno di questi progetti? Nelle aree freehold designate di Dubai, Abu Dhabi e Ras Al Khaimah sì: gli stranieri detengono la piena proprietà freehold a proprio nome o tramite società, senza obbligo di essere residenti negli Emirati. La proprietà viene registrata presso il Dubai Land Department o l'autorità equivalente dell'emirato e il title deed è emesso a tuo nome.

Devo andare a Dubai per concludere l'acquisto? No. Prenotazione, firma del contratto e pagamenti si possono completare a distanza e, dove serve una firma fisica, predisponiamo una procura. La maggior parte dei nostri clienti internazionali chiude il primo acquisto senza volare, poi visita in cantiere o all'handover.

Quanto tempo passa dalla richiesta alla prenotazione? Per un progetto già presente in questa directory, shortlist e analisi richiedono in genere due o tre giorni lavorativi, e la prenotazione può essere fatta lo stesso giorno in cui decidi. Nei lanci più richiesti le unità off-plan si muovono più velocemente: per questo prepariamo la documentazione in parallelo all'analisi.

E se il progetto che voglio è sold out? Gli sviluppatori rilasciano regolarmente fasi successive a prezzi rivisti e sul mercato tornano unità in cessione da investitori che escono prima della consegna. Dicci quale progetto ti interessa: monitoriamo entrambi i canali e proponiamo il prodotto comparabile più vicino nella stessa community.