Possiedi un immobile a Dubai — scelto sui dati, negoziato a tuo favore.
Siamo un'advisory indipendente che lavora per te, non per i venditori. Accedi all'intero mercato degli EAU, acquista l'asset giusto al prezzo giusto e mantieni il 100% della proprietà — con qualcuno dalla tua parte dalla prima visita alla firma finale.
- Accesso all'intero mercato EAU — non al catalogo di un developer
- Onorario pagato solo da te. Zero commissioni dai venditori.
- Un unico partner dalla selezione alla consegna — e dopo
Consulenza indipendente · Pagata solo da te, mai da venditori o developer · Accesso all'intero mercato EAU
Bilocale, Dubai Marina · Consegna 2029
AED 2.450.000
Il nostro Advisory Fee indipendente
1%
Mai commissioni da developer o venditori.
Rendimenti netti verificati
Comparabili reali — non numeri da brochure.
Acquista da remoto, in sicurezza
Un unico partner, end-to-end, a tuo nome.
Acquistare a Dubai dall'estero è facile sbagliare
La maggior parte degli investitori incontra un broker pagato dal developer, si vede proporre le unità con la commissione più alta e firma in un mercato che non può verificare dall'estero.
Il risultato: pagare troppo, comprare nella zona sbagliata o ritrovarsi con un asset bello in brochure ma deludente nella realtà.
Non hai un problema di dati — hai un problema di indipendenza. Chiunque parli con te è pagato per venderti qualcosa di specifico.
Allineati al tuo risultato non a una commissione.
Lavoriamo per te, e solo per te
Il nostro onorario è l'1%, pagato da te — mai commissioni dal venditore o dal developer. Questo singolo fatto cambia ogni raccomandazione che facciamo.
L'intero mercato, non un catalogo
Non siamo legati a nessun developer. Valutiamo tutto il mercato EAU e ti proponiamo l'asset che si adatta al tuo obiettivo, non al nostro incentivo.
Ogni deal deciso sui numeri
Comparabili reali, rendimenti netti effettivi, track record del developer, service charge, liquidità in uscita. Vedi il ragionamento — non un discorso di vendita.
Un partner unico dall'inizio alla fine
Selezione, negoziazione, due diligence, pratiche, consegna — e supporto dopo l'acquisto. Lo stesso controllo come se fossi sul posto.
Uno dei mercati immobiliari più redditizi al mondo — se compri bene.
01Fiscalità
0% capital gains, 0% tassa annuale sulla proprietà
Tieni ciò che il tuo asset produce. Nessuna tassa sui redditi da locazione, nessuna imposta annuale sulla proprietà che erode i rendimenti anno dopo anno.
02Domanda
Domanda in affitto strutturale e forte
Sostenuta da crescita demografica, ricollocazione di business globali e una valuta stabile agganciata al dollaro USA — una base locativa in continua espansione.
03Proprietà
Piena proprietà freehold per stranieri
100% a tuo nome nelle zone freehold, con visti di residenza legati a investimenti qualificati — senza partner locali o nominee.
04Vantaggio
Un mercato che premia il compratore informato
Prezzi, rendimenti e qualità dei developer variano enormemente tra i quartieri. Chi è informato vince; chi si fida della brochure paga il conto.
Un processo chiaro, remote-first — nessuna sorpresa.
01
Esplora i progetti su cui investire
- Consulta oltre 3.000 progetti selezionati in tutti gli Emirati
- Prenota una call gratuita e senza impegno con uno dei nostri advisor
02
Troviamo e verifichiamo l'asset giusto per te
- Si parte da una Wealth Analysis gratuita delle tue necessità e obiettivi
- Effettuiamo una ricerca su tutto il mercato EAU e prepariamo una shortlist basata su numeri verificabili
03
Tu acquisti — noi gestiamo tutto
- Due diligence, contratti e piano dei pagamenti gestiti per te, gestiti da remoto, dalla prima offerta alla consegna e alla gestione immobiliare
- Possiedi il 100% dell'immobile, registrato a tuo nome
Senza impegno. I tuoi dati non vengono mai venduti.
Non ti vendiamo un immobile. Prima analizziamo il tuo intero patrimonio.
Nessun cliente dovrebbe partire da “Ho 100.000 euro, trovatemi qualcosa”. Prima di presentare una singola opportunità realizziamo una wealth analysis completa — lo stesso modello proprietario che usiamo per ogni mandato privato — così che la soluzione sia costruita sul tuo capitale, sul tuo profilo di rischio, sul tuo orizzonte temporale e sui tuoi obiettivi di rendita. Non sul nostro catalogo.
01
Profilo di rischio dell'investitore
Valutiamo sei fattori ponderati — età, orizzonte temporale, tolleranza alle perdite, esperienza, stabilità del reddito ed esigenze di liquidità — per ottenere un punteggio di rischio e un profilo definito.
Risultato: un profilo di rischio da Conservativo ad Aggressivo.
02
Analisi dell'allocazione patrimoniale
Mappiamo il tuo patrimonio attuale tra liquidità, obbligazioni, azioni, alternativi e immobili già posseduti, poi lo confrontiamo con il portafoglio modello associato al tuo profilo — evidenziando il gap in valore e in percentuale, asset class per asset class.
Risultato: quanta parte del tuo patrimonio — se ha senso — destinare al real estate di Dubai.
03
Valutazione dell'immobile a Dubai
Solo a questo punto analizziamo immobili specifici: costi di acquisizione, LTV e finanziamento, rendimento lordo e netto, NOI, servizio del debito, cash-on-cash return, valore di uscita e rendimento annualizzato — con l'impatto dell'acquisto sulla concentrazione complessiva del portafoglio.
Risultato: una decisione basata sui numeri, oppure un chiaro “non ora”.
Esempio di output dell'analisi
- Punteggio di rischio
- 3,25 / 5
- Profilo di rischio
- Bilanciato
- Valore totale del patrimonio
- $150.000
- Allocazione Real Estate target
- 30%
- Allocazione Real Estate attuale
- $90.000
- Capitale consigliato
- $80.000
- Cap rate (asset target)
- 5,6%
- Rendimento annualizzato (circa)
- 9,5%
- Verifica concentrazione
- In linea col target
Valori illustrativi dal nostro modello. La tua analisi usa i tuoi dati reali.
Se l'analisi mostra che il real estate di Dubai non è adatto a te — o non lo è ancora — te lo diciamo. Siamo pagati da te: non abbiamo motivo di dire altro.
Prenota la tua Wealth AnalysisPensato per acquirenti che vogliono chiarezza, non l'ennesima proposta.
Investitori internazionali
Che vogliono un asset tangibile e a rendita fuori dall'Eurozona e dagli USA.
Imprenditori e professionisti
In cerca di diversificazione fiscalmente efficiente accanto al proprio business.
Investitori immobiliari esperti
Che vogliono accesso al mercato e giudizio indipendente — non un altro broker.
Prime esperienze internazionali
Che vogliono qualcuno davvero dalla loro parte, dalla visita alla consegna.
Le domande dei buyer consapevoli.
Risposte chiare, senza clausole nascoste. Se la tua non c'è, chiedicela in call.
Parti dalla guida. Decidi con i fatti.
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Advisory indipendente · Pagata solo da te
