Consulenza indipendente
Un secondo parere prima di firmare — o prima di decidere cosa fare adesso
Hai già un broker, una selezione di immobili o un contratto firmato. Noi non ti vendiamo un immobile: facciamo una Wealth Analysis indipendente sull'asset che possiedi o che stai per comprare, e ti diciamo cosa faremmo al tuo posto.
Compenso fisso. Nessuna commissione, nessun upsell, nessun conflitto d'interesse nascosto.
Per chi è
Se ti riconosci in una di queste situazioni, un'analisi indipendente si ripaga da sola.
Hai già comprato e non sai cosa fare
L'handover è avvenuto o è vicino. Vendere, tenere, affittare a lungo termine o fare short-term? Modelliamo ogni scenario sui tuoi numeri, non sulle medie di mercato.
Un broker ti ha proposto un deal e vuoi un secondo parere
Analizziamo il developer, il piano di pagamento, il prezzo rispetto ai comparabili, le service charge e l'uscita realistica prima che firmi qualsiasi cosa.
Il tuo immobile rende meno del previsto
Occupazione bassa, affitto debole, costi inattesi. Troviamo dove si perde rendimento e quali interventi spostano davvero il netto.
Stai ripianificando il portafoglio
Più unità, un mutuo in corso, o un tema di rimpatrio dei capitali e fiscalità. Mappiamo la sequenza: cosa tenere, cosa liberare e in che ordine.
Vuoi comprare senza la pressione di un broker
La trattativa la gestisci tu. Noi ti diamo la lettura indipendente dell'asset, del rischio e delle condizioni che dovresti chiedere.
Ti serve un documento per chi decide con te
Famiglia, socio, commercialista o consiglio. Ricevi un'analisi scritta condivisibile, con tutte le assunzioni in chiaro.
Cosa include la Wealth Analysis
Un asset, un report scritto, una call per commentarlo insieme.
Analisi dell'asset
Storico del developer, edificio e community, layout dell'unità, premio di piano e vista, realismo dell'handover.
Verifica del prezzo
Prezzo per sqft rispetto a comparabili reali e transazioni recenti, non ai benchmark da brochure.
Modello di rendimento netto
Affitto lordo, service charge, gestione, sfitto, arredo e costi DLD: fino a quello che ti resta davvero.
Confronto di scenari
Vendere ora, tenere, affitto lungo, affitto breve o rifinanziare: affiancati su un orizzonte di 3–5 anni.
Mappa dei rischi
Esposizione sul piano di pagamento, nuova offerta in zona, liquidità e finestra di uscita, rischio valutario e di finanziamento.
Raccomandazione scritta
Una linea d'azione chiara con il ragionamento e le assunzioni che puoi contestare, più una call di revisione da 45 minuti.
Come funziona
1. Ci mandi il dossier
Quello che hai: SPA o proposta, piano di pagamento, planimetria, prospetto delle service charge, dati di affitto.
2. Call iniziale
30 minuti per capire obiettivo, orizzonte temporale, residenza fiscale e vincoli.
3. Analisi
Costruiamo il modello e raccogliamo comparabili e dati di zona indipendenti. In genere 5–7 giorni lavorativi.
4. Report e call di revisione
Ricevi la Wealth Analysis scritta, poi la commentiamo insieme e rispondiamo a tutto in una call da 45 minuti.
Un asset. Un compenso fisso.
500 €per asset, tutto incluso
Siamo pagati solo da te. Non prendiamo commissioni da developer o broker sull'asset che analizziamo: per questo la raccomandazione può anche essere "non fare nulla" o "lascia perdere".
Richiedi la tua Wealth Analysis- Call iniziale (30 min)
- Wealth Analysis scritta completa
- Modello di scenari: vendere / tenere / affitto lungo / affitto breve
- Verifica indipendente di prezzo e comparabili
- Valutazione di rischio e uscita
- Call di revisione (45 min)
Richiedi la tua Wealth Analysis
Raccontaci brevemente l'asset. Rispondiamo entro un giorno lavorativo con lo slot per la call iniziale e i passi successivi.
Domande
Poi mi vendete anche l'immobile?
Non come parte di questo servizio. La consulenza da 500 € è solo a parcella. Se in seguito scegli di operare con noi, è una decisione separata e ti diciamo chiaramente dove sta il nostro interesse.
E se ho già lavorato con un altro broker?
È esattamente il caso per cui è nato questo servizio. Analizziamo l'asset che ti è stato proposto o che hai già comprato, senza interferire con la tua relazione esistente.
Quanto tempo serve?
Di solito 5–7 giorni lavorativi dalla call iniziale, una volta ricevuti i documenti.
E se la conclusione è che dovrei vendere o rinunciare?
Allora è quello che scriviamo nel report. Non abbiamo commissioni legate al fatto che tu compri o tenga.
Potete analizzare più di un'unità?
Sì. Il compenso è di 500 € per asset; dicci quante sono e confermiamo il perimetro prima di iniziare.
È inclusa la consulenza fiscale?
Segnaliamo i temi fiscali e di rimpatrio che incidono sulla decisione e ci coordiniamo con il tuo commercialista, ma non sostituiamo un consulente fiscale abilitato nel tuo Paese.
