Guida al processo
Comprare casa a Dubai: processo, costi e documenti
La meccanica di un acquisto a Dubai è rapida — un trasferimento su immobile pronto si chiude in due-quattro settimane — ma è nell'ordine dei passaggi e nelle spese collegate che gli acquirenti perdono denaro. Ecco la sequenza completa.
Off-plan: dalla prenotazione alla consegna
Firmi il modulo di prenotazione e versi un deposito, di norma 5–10%. Il developer emette il contratto di compravendita (SPA), registrato presso il Dubai Land Department tramite Oqood al 4% del prezzo più oneri amministrativi.
Le rate seguono le milestone costruttive indicate nello SPA. I pagamenti confluiscono in un conto escrow di progetto vigilato da RERA: verifica il numero dell'escrow sul registro RERA prima di qualsiasi bonifico.
Al completamento il developer emette l'avviso di consegna: si ispeziona l'unità con lo snagging, si salda l'ultima rata e si trasferisce il titolo.
Immobile pronto: dal MOU al titolo
Acquirente e venditore firmano il Memorandum of Understanding (Form F) con un deposito del 10% trattenuto dall'agenzia o da un trustee registrato. Se sull'immobile grava un mutuo, il venditore lo estingue e ottiene la liability letter.
Il developer rilascia il No Objection Certificate. Le parti si presentano presso un registration trustee dove si esegue il trasferimento DLD e il nuovo titolo viene emesso in giornata.
La struttura reale dei costi
Metti a budget il 6–8% oltre il prezzo: 4% di trasferimento DLD, trustee AED 4.000–5.000, commissione di agenzia 2% più IVA, registrazione del mutuo allo 0,25% se finanziato e la prima annualità di service charge.
Per l'off-plan aggiungi le fee amministrative del developer e, dove opportuno, il costo di una perizia di snagging prima di accettare la consegna.
Cosa verificare prima di firmare
Il track record del developer sui progetti consegnati, non su quelli annunciati. La registrazione dell'escrow. L'importo esatto delle service charge. Se il piano di pagamento è legato alle milestone o al calendario: i piani a calendario continuano a decorrere anche se il cantiere si ferma.
FAQ
Devo essere a Dubai per comprare?
No. L'operazione può concludersi da remoto con procura notarile, anche se molti acquirenti sono presenti alla consegna.
Quali sono i costi totali di acquisto a Dubai?
Prevedi il 6–8% del prezzo, inclusa la fee del 4% del Dubai Land Department, i costi del trustee, la commissione di agenzia e le registrazioni.
Un non residente può ottenere un mutuo negli Emirati?
Sì, diverse banche UAE finanziano i non residenti, tipicamente al 50–60% del valore e a tassi superiori rispetto ai residenti.
Comprare casa dà diritto al visto?
Un investimento immobiliare da AED 2 milioni può dare accesso al Golden Visa decennale, nel rispetto dei requisiti vigenti.
Facciamo noi il processo
Gestiamo due diligence, verifica escrow, negoziazione e ispezione alla consegna dall'inizio alla fine.
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